감정가 1억 5300만원, 5회 유찰된 전남 고흥군 고흥읍 고흥 센트럴파크 1차의 최저입찰가는 4387만원입니다.

고흥군 고흥읍 서문리 고흥 센트럴파크 1차 / 다세대(빌라)경매 (4387만원)

소 재 지	전라남도 고흥군 고흥읍 여산당촌길 53, 8층1811호 (고흥 센트럴파크 1차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.06㎡(6.07평)
건물면적	50.90㎡(15.40평)
사건번호	2024타경58906
감정평가액	153,000,000원
최저입찰가	(29%) 43,868,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서문리 215-3	1075분의 20.0637	20.0637㎡ (6.07평)
건물	서문리 215-3	8 철근콘크리트구조	50.9022㎡ (15.40평)

[위치/주위환경] 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 소재 고흥공용버스터미널 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 주상용건물 등이 입지한 주거지대임.
[교통상황] 차량접근성 양호하고 노선버스정류장, 공용버스터미널 등이 인근에 위치하여 대중교통여건 대체로 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 8층 1811호(서향,복도식)로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재붙임 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : pvc샷시창호임.
[이용상태] 공동주택 내 단위세대임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기, 주차타워 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로서 공동주택부지임.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복2차로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월3일	소유권
2023년5월4일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월27일	임차권설정	100,000,000원
2024년9월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

주택임차권 등기권자임(2023.9.27. 제17262호). 배당에서 보증금 100,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 고흥 군청 인근에 위치하여 근린생활시설 및 일반 주택으로 형성됨. 2. 가재도구가 하나도 없는 공실 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.05 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경58906 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,800,000원원	115,186,400원원	81%	1.2회회
6개월	143,142,857원원	103,758,357원원	71%	1.6회회
12개월	147,875,000원원	109,930,208원원	73%	1.6회회

고흥군 고흥읍 서문리 고흥 센트럴파크 1차 / 다세대(빌라)경매 (4387만원)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경58906	[다세대]전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-3 고흥 센트럴파크 1차 [임차권등기] 건물: 15.40평 토지(대지권): 6.07평	153,000,000원 43,868,000원	유찰 (5회)