광주지방법원 목포지원의 2024타경56690 사건, 6억 1540만원짜리 전 경매물건입니다.

전남 전경매> 신안군 2억 7077만원 싼 전, 3,384.7평

소 재 지	전라남도 신안군 자은면 유각리 961-2
물건용도	전
토지면적	11,189.00㎡(3,384.67평)
건물면적
사건번호	2024타경56690
감정평가액	615,395,000원
최저입찰가	(56%) 344,622,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유각리 961-2	전	11189㎡ (3,384.67평)

[위치/주위환경] 본건은 신안군 자은면 유각리 소재 백길마을 남서측 인근에 위치하며,부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며 일반적인 교통상황은 보통정도임. 본건이 소재하는 자은도는 천사대교를 통하여 육지와 다리 연결되었음.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 완경사를 이루며, 대부분은 휴경중인 묵전이고 남측 일부는 작물을 재배하는 전으로 이용중임. 일부 지상에 소나무 및 활잡목이 식생하고 있음.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와, 남측 및 서측으로 폭 약2.5-3m정도의 콘크리트 포장 농로와 접함. 내부에 소폭의 비포장농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월16일	소유권
2021년7월14일	근저당권	643,200,000원
2021년7월14일	지상권
2024년4월16일	가등기
2024년10월11일	임의경매
2025년3월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 필요(미제출 시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태이고, 일부 작물 재배중이고, 일부 지상위에 잡목이 자생중이며, 일부 지상위에 `폐타이어` 적치 되어있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근 용이.

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사건번호 : 2024타경56690 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47,519,506원원	28,606,740원원	50%	4.3회회
6개월	50,675,800원원	27,853,618원원	51%	3.9회회
12개월	52,008,223원원	29,791,794원원	54%	3.5회회

전남 전경매> 신안군 2억 7077만원 싼 전, 3,384.7평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51258	[전] 신안군 압해읍 매화리 1974 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,499.86평	90,904,000원 90,904,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51258	[전] 신안군 압해읍 매화리 1965 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.43평	5,942,970원 5,942,970원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51203	[전] 신안군 흑산면 가거도리 204-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 581.10평	36,499,000원 36,499,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경53042	[전] 신안군 자은면 백산리 232 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.12평	26,028,000원 26,028,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경53042	[전] 신안군 자은면 백산리 206-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,268.99평	95,722,000원 95,722,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경53042	[전] 신안군 자은면 백산리 183-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,155.25평	152,760,000원 152,760,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경385	[전] 신안군 임자면 삼두리 883 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.12평	25,296,000원 25,296,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경51059	[전] 신안군 압해읍 신용리 589-5 토지(대지권): 310.06평	32,800,000원 22,960,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51059	[전] 신안군 압해읍 복룡리 863-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 256.52평	66,796,000원 46,757,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 1040 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	11,900,000원 8,330,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 954 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.93평	45,530,000원 31,871,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 1041 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	44,130,000원 30,891,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경402	[전] 신안군 팔금면 대심리 335-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.57평	37,682,000원 26,377,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경50991	[전] 신안군 지도읍 광정리 1335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	17,928,000원 10,040,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50916	[전] 신안군 자은면 유각리 521 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 625.27평	62,010,000원 34,726,000원	유찰 (2회)