경남 거제 연초면 오비리 임야, 감정가 2666만원 → 최저 161만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

거제 임야경매 ★ 경남 2505만원 싼 임야 (2,015.9평)

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 오비리 산18-5
물건용도	임야
토지면적	6,664.00㎡(2,015.86평)
건물면적
사건번호	2024타경29958
감정평가액	26,656,000원
최저입찰가	(6%) 1,606,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1401622

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오비리 산18-5	임야	6664㎡ (2,015.86평) 32822분의 6664 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비초등학교" 북측 원거리에 위치하며, 주위는 순수임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 차량 등의 접근은 불가능한 맹지로서, 제반 교통사정은 보통이하입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 급경사지의 "순수임야" 상태입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(2023-11-28)＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건은 임야로서, 임지상에 소재하는 입목은 관행상 임지와 일체로 거래되는바 임야에 포함하여 평가하였습니다. - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월25일	소유권
2021년1월26일	소유권
1988년10월7일	소유권
2021년1월26일	소유권
2024년6월13일	압류
2024년9월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음. 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있 음(분묘 소재시 분묘기지권 성립할 여지 있음). 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 27. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2024타경29958 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,270,618원원	73,098,445원원	23%	7회회
6개월	328,036,502원원	119,320,054원원	26%	7.2회회
12개월	412,077,522원원	154,433,886원원	28%	7회회

거제 임야경매 ★ 경남 2505만원 싼 임야 (2,015.9평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1401622