감정가 2억 3400만원, 3회 유찰된 경기 평택시 청북읍 어연리 평택스마트팩토리의 최저입찰가는 8026만원입니다.

경기 평택시 청북읍 어연리 2억 3400만원 평택스마트팩토리 근린상가경매물건을 1억 5374만원 싸게

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 백봉길 3, 2층228호 (평택스마트팩토리)
물건용도	근린상가
토지면적	30.36㎡(9.18평)
건물면적	51.25㎡(15.50평)
사건번호	2024타경3938
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(34%) 80,262,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	어연리 906	13532.4분의 30.359	30.359㎡ (9.18평)
건물	어연리 906	2 철근콘크리트구조	51.25㎡ (15.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "어연초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로 주위는 북측의 어연한산일반산업단지 및 302번 지방도를 따라 형성된 근린생활시설, 농경지 주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 건물로, 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 내벽 : 페인트 마감 등 창호 : 알미늄샤시창호 [이용상태] 기호(1-3) : 업무시설(사무소)
기호(4) : 공장(지식산업센터)로 이용중임.
[설비내역] 공용 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북측하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 토지로, 공장, 업무시설, 근린생활시설 건부 지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 보차도 분리된 왕복4차선(청원로) 및 서측으로 왕복2차선에 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(어연), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합) 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(어연초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월1일	소유권
2022년7월1일	근저당권	792,000,000원
2024년5월17일	가압류	10,369,654원
2024년9월2일	임의경매
2024년10월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.- 4.는 청북 `평택스마트팩토

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경3938 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	363,646,209원원	248,661,417원원	48%	2.7회회
6개월	608,850,585원원	325,495,749원원	46%	3회회
12개월	682,587,966원원	398,945,741원원	46%	2.8회회

경기 평택시 청북읍 어연리 2억 3400만원 평택스마트팩토리 근린상가경매물건을 1억 5374만원 싸게

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com