감정 7551만원 → 최저 3700만원! 경북 영양군 영양읍 대천리 임야 경매를 소개합니다.

영양읍 임야경매> 영양군 3851만원 싼 임야 ☆ 8,459.7평

소 재 지	경상북도 영양군 영양읍 대천리 산79-1
물건용도	임야
토지면적	27,966.00㎡(8,459.72평)
건물면적
사건번호	2024타경10783
감정평가액	75,508,200원
최저입찰가	(49%) 36,999,000원
입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1401251

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대천리 산79-1	임야	27966㎡ (8,459.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영양군 영양읍 소재 "영양여자고등학교" 남동측 원거리에 위치하며, 부근일 대는 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 대체적으로 부정형의 토지로 자연림, 농경지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1 동측으로 폭 약3미터내외 농로와 접하며, 일련번호 1, 4 내부로 폭 약3미터내외 의 농로가 소재합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 일련번호 2) : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수 도법＞ 일련번호 3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)＜수도법 ＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 일련번호 4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 800m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지 역＜수도법＞ 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 1)은 공부상 임야이나 일부 전으로 이용중입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 본건 토지상에 소재하는 분묘 중 일부는 정확한 위치가 불분명하므로 업무진행시 재확인하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년5월1일	소유권
2010년2월12일	근저당권	65,000,000원
2010년2월12일	지상권
2019년3월4일	근저당권	100,000,000원
2021년11월10일	근저당권	70,000,000원
2024년5월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 임야이나 일부 전으로 이용중. 토지 중 일부는 인접지와의 경계구분이 곤란하여 경계측량이 필요. 소재가 확인된 분묘 외의 추가 분묘 소재 가능성이 있으며, 본건 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가하며, 최저매각가격은 분묘소재로 소유권행사를 제한 받는 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 2. 12. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경10783 (대구지방법원 영덕지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22,318,670원원	26,042,091원원	104%	1.1회회
6개월	24,394,511원원	23,263,072원원	90%	1.6회회
12개월	23,360,704원원	21,052,875원원	83%	1.8회회

영양읍 임야경매> 영양군 3851만원 싼 임야 ☆ 8,459.7평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1401251

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경12086	[임야] 영양군 일월면 도계리 380 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,611.92평	21,093,120원 10,336,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경10158	[임야] 영양군 청기면 상청리 산21-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,151.80평	56,547,540원 19,396,000원	재진행 (3회)
	2025-12-12	2024타경10158	[임야] 영양군 영양읍 서부리 426-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,184.89평	94,008,000원 32,245,000원	유찰 (3회)