소 재 지	경상북도 영덕군 병곡면 백석리 204
물건용도	토지(대지)
토지면적	3,078.00㎡(931.10평)
건물면적	452.53㎡(136.89평)
사건번호	2024타경10523
감정평가액	1,446,724,820원
최저입찰가	(49%) 708,895,000원
입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1401246

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백석리 204	대	2792㎡ (844.58평)
	백석리 205-1	전	23㎡ (6.96평)
	백석리 산54-2	임야	263㎡ (79.56평)
제시외건물	백석리 204	소매점	241.78 ㎡(73.14평) 포함
	백석리 204	다세대주택	150.81 ㎡(45.62평) 포함
	백석리 204	화장실	59.94 ㎡(18.13평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영덕군 병곡면 백석리 소재 "백석2리 마을회관" 남서측에 위치하며 주위는 7번국도를 중심으로 상가, 숙박시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1,3) : 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임.
일련번호(2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하나 본건은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 완경사지로 주상용으로 이용중임.
일련번호(2) : 부정형의 완경사지로 전으로 이용중임.
일련번호(3) : 부정형의 완경사지로 토지임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3) : 서측으로 왕복 4차선 포장도로(7번국도)에 접함.
일련번호(2) : 도로에 접하지 않는 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역 , 자연환경보전지역 , 주거개발진흥지구 , 주거용지(단독주 택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도 로법＞, 영농여건불리농지 일련번호(2) : 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용 적율 100%이하)) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3) : 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관 리법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에는 건축물이 소재하며 면적은 집합건축물대장 기준으로 사정하였으며 건물로인해 소유권행사를 제한받은 경우의 토지가격은 "감정평가명세표"상 비고란에 별도 표기하였으니 경매진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 없음.
[건물구조] 제시외건물(ㄱ) : 일반철골구조, 경량철골구조 판넬지붕 2층건물로서 외벽 : 판넬, 목재마감 등 내벽 : 벽지, 일부타일 등 창호 : 하이샤시 창호임.
제시외건물(ㄴ) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건물로서 외벽 : 판넬, 목재마감 등 내벽 : 벽지, 일부타일 등 창호 : 하이샤시 창호임.
[이용상태] 제시외건물(ㄱ) : 소매점, 다세대주택으로 이용중임.
제시외건물(ㄴ) : 화장실로 이용중임.
[설비내역] 제시외건물(ㄱ,ㄴ) : 위생 및 급배수시설 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월17일	소유권
2022년1월17일	근저당권	1,040,000,000원
2022년1월17일	지상권
2022년1월17일	근저당권	121,500,000원
2022년1월17일	근저당권	80,000,000원
2023년5월11일	압류
2023년8월4일	가압류	11,400,041원
2024년4월3일	임의경매
2024년8월23일	가압류	42,152,394원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 1, 3은 일부 접도구역에 저촉되며, 이를 감안하여 평가. 목록 2 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 백석리 204 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 제시외 건물이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경10523 (대구지방법원 영덕지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

영덕군 병곡면 14억 4672만원 931.1평 ρ 토지(대지) 경매로 7억 3783만원 싸게 사는 방법?

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1401246

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경10967	[대지] 영덕군 병곡면 삼읍리 169-7 [법정지상권] 토지(대지권): 19.01평	856,540원 600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10523	[대지] 영덕군 병곡면 백석리 204 [농지취득자격증명] 건물: 136.89평 토지(대지권): 931.10평	1,446,724,820원 708,895,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10653	[대지] 영덕군 달산면 덕산리 227-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 10.29평 토지(대지권): 518.79평	65,152,000원 31,924,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경10554	[대지] 영덕군 달산면 옥산리 478-4 [농지취득자격증명] 건물: 18.15평 토지(대지권): 62.01평	41,052,500원 20,116,000원	유찰 (2회)