함안군 군북면 장지리에 위치한 본 전 경매물건은 7억 2465만원짜리가 2억 777만원까지 떨어진 상태입니다.

함안군전경매 ★ 함안군 전 1,087.5평 경매 투자해도 될까요?

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 장지리 291
물건용도	전
토지면적	3,595.00㎡(1,087.49평)
건물면적
사건번호	2024타경2438
감정평가액	724,646,000원
최저입찰가	(29%) 207,771,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장지리 291	전	408㎡ (123.42평)
	장지리 291-1	전	816㎡ (246.84평)
	장지리 291-2	전	396㎡ (119.79평)
	장지리 291-3	전	1821㎡ (550.85평)
	장지리 300-11	대	154㎡ (46.59평)

[위치/주위환경] 경상남도 함안군 군북면 장지리에 위치하며 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1, 2: 사다리형, 완경사지로 택지로 조성중인 토지임.
기호3, 5: 부정형, 완경사지로 조성중인 택지의 진출입을 위한 도로예정부지임.
기호 4: 부정형, 완경사지로 택지로 조성중인 토지임.
4)인접 도로상태 기호 1,2,4: 지적도상 맹지이며, 기호 3 및 기호 5를 통하여 진출입이 가능함.
기호 3: 지적도상 맹지이며, 기호 1,2,4의 진출입을 위한 폭 약4미터내외의 도로예정부지임. 기호 5를 통하여 진출입이 가능함.
기호 5: 남측으로 폭 약6미터 내외의 도로가 소재하며, 기호 1-4의 진출입을 위한 폭 약4미터 내외의 도로예정부지임.
[토지이용계획] 기호 1-4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m).
기호 5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-06-27)(접합), 가축사육제한구역(일부제한200m).
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월9일	소유권
2021년2월9일	소유권
2021년2월9일	근저당권	540,000,000원
2021년3월26일	지상권
2024년5월28일	가압류	34,011,673원
2024년9월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1~4는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1, 2, 4는 지목이 “전”이나 현황 택지 조성 중인 토지이며 목록3, 5는 지목이 “전” 및 “도로”이나 현황 목록1, 2, 4의 진출 입을 위한 도로예정부지로 이용 중인 바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 인접토지와의 지적경계가 불분명함. 목록1, 2, 4는 지적도상 맹지이나 목록3, 5를 통하여 진출입 가능하고, 목록3은 지적도상 맹지이나 목록5를 통하여 진출입 가 능함. 감정평가서상 본건 토지는 2019년도에 건축신고를 하였으나 현재 효력이 상실된 것으로 조사되었으며, 건축신고 여부는 관할 관청에 재확인하여야 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2,4. 제시목록상 지목이 전 이나 현황 택지 조성중인 토지로 보여짐. 본건3,5. 제시목록상 지목이 전, 도로이나 현황 택지 조성중인 본건1,2,4의 진,출입로로 보여짐. *본건1~5는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2024타경2438 (창원지방법원 마산지원)

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