소 재 지	대구광역시 수성구 중동 111-2
물건용도	근린주택
토지면적	354.70㎡(107.30평)
건물면적	656.76㎡(198.67평)
사건번호	2024타경127140
감정평가액	2,325,149,320원
최저입찰가	(49%) 1,139,322,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1401020

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중동 111-2	대	354.7㎡ (107.30평)
건물	중동 111-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	40.6㎡ (12.28평)
	중동 111-2	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	19.6㎡ (5.93평)
	중동 111-2	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	199.1㎡ (60.23평)
	중동 111-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	199.1㎡ (60.23평)
	중동 111-2	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	157.58㎡ (47.67평)
제시외건물	수성로38길 47	(발코니)	13.1 ㎡(3.96평) 포함
	수성로38길 47	(발코니)	13.1 ㎡(3.96평) 포함
	수성로38길 47	(발코니)	10.38 ㎡(3.14평) 포함
	수성로38길 47	(주택일부)	4.2 ㎡(1.27평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 수성구 중동 소재 "수성구보건소" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 관공서 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, "주상용" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 동측으로 폭 약 8미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 후첨 "건물감정평가요항표" 참고.
2) 기 타 : 없음.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2016.08.29)
외 벽 : 징크판넬 및 스톤코트 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 깔기 등 마감.
바 닥 : 바닥내장재 등 마감.
창 호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 가) 다가구주택 및 근린생활시설 1층 : 근린생활시설.
1-4층 : 다가구주택, 계단실.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(기호 ㉠-㉣)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월13일	소유권
2023년8월31일	근저당권	780,000,000원
2024년11월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월13일	소유권
2023년8월31일	근저당권	780,000,000원
2024년5월20일	임차권설정	120,000,000원
2024년6월28일	임차권설정	290,000,000원
2024년11월22일	강제경매
2024년12월16일	강제경매
2025년1월8일	임차권설정	110,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 11번 임차권등기(2024.05.20.등기) 및 순위번호 12번 임차권등기(2024.06.28.등기) 있음. 각 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 포함 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 4층 주상복합 다세대 건물 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(126,535,889원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경126864,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.31. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경127140 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	537,540,500원원	323,000,000원원	60%	2회회
6개월	537,540,500원원	323,000,000원원	60%	2회회
12개월	537,540,500원원	323,000,000원원	60%	2회회

11억 3932만원부터 입찰! 대구시 근린주택 경매로 나왔는데 안전한가?

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1401020

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경8614	[근린주택] 수성구 신매동 596-2 [임차권등기] 건물: 127.58평 토지(대지권): 64.46평	862,553,720원 603,787,600원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경121364	[근린주택] 수성구 만촌동 1330-65 건물: 132.47평 토지(대지권): 70.69평	1,226,569,400원 858,598,600원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경7147	[근린주택] 수성구 황금동 874-12 건물: 131.78평 토지(대지권): 72.66평	1,827,547,180원 1,279,283,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경127140	[근린주택] 수성구 중동 111-2 [임차권등기] 건물: 198.67평 토지(대지권): 107.30평	2,325,149,320원 1,139,322,000원	유찰 (2회)