2024타경44684 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

3억 6800만원짜리 다세대(빌라), 경기 원미구 경매로 나왔는데 문제없나.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 석천로110번길 60, 4층 401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	92.79㎡(28.07평)
건물면적	142.01㎡(42.96평)
사건번호	2024타경44684
감정평가액	368,000,000원
최저입찰가	(49%) 180,320,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1400851

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 628-5	464.5분의 92.79	92.79㎡ (28.07평)
건물	중동 628-5	4 철근코크리트조	142.01㎡ (42.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 부명초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 건축물사용승인일자는 1988.11.18인 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건내 4층 401호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임마감 등 창 호 : 목재 및 샷시조창 등 [이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용하고 있음.
[설비내역] 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 개별난방설비와 가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건이 위치한 토지는 대체로 정방형의 토지로서 다세대주택 등의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접하여 있으며, 남측으로 노폭 약3미터 내외의 막다른 골목에 접하여 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 상대보호구역(부명중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(부명초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중동사랑아트유치 원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(사랑아트유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법 ＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건의 출입문은 3층 계단실 입구에 설치되어 있어서 4층으로 올라가는 계단실(공용부분) 부분을 전유적으로 사용하고 있는 상태로서 경매진행시 참조바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월17일	소유권
2019년5월17일	근저당권	252,000,000원
2024년7월11일	임의경매
2024년11월4일	임차권설정	100,000,000원
2025년3월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 본건의 전유면적에 대하여 제시목록 및 등기사항전부증명서 상에는 142.01㎡로 등재되어 있고, 집합건축물대장(전유부) 상에 는 142.015㎡로 등재되어 있으나, 건축물현황도면으로 산정한 면적은 142.01㎡로서 제시목록과 일치하므로 제시목록 및 등기 사항전부증명서 상의 면적을 기준으로 평가함(감정평가서 참조)- 본건의 출입문은 3층 계단실 입구에 설치되어 있어서 4층으로 올라가는 계단실(공용부분) 부분을 전유적으로 사용하고 있는 상태임㎡

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2024타경44684 (인천지방법원 부천지원)

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