서산시 음암면 도당리의 임야 경매가 7회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5599만원입니다.

[감정가 34%] 서산시 음암면 임야 7차 물건정리

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

소 재 지	충청남도 서산시 음암면 도당리 산17
물건용도	임야
토지면적	2,554.50㎡(772.74평)
건물면적
사건번호	2024타경56380
감정평가액	163,232,550원
최저입찰가	(34%) 55,988,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도당리 산17	임야	2554.5㎡ (772.74평) 4분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 서산시 음암면 도당리 마산이 마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근 까지 차량통행이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 완경사지로 일부 농경지 및 일부 임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 비포장 농로로 출입 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 임야 이나 실제 일부 농경지로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년1월12일	소유권
2021년7월30일	소유권
1985년1월12일	소유권
2023년12월14일	소유권
2024년7월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 일부 전 및 답 - 분묘 5기 소재함 - 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받은 가격임 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 임야이나, 현황은 일부가 임야, 답(벼 재배), 전(고구마, 깨 등 재배)으로 각 사용되고 있음 - 분묘는 5기가 있는 것으로 보이나 잡목 등이 무성하여 별도의 확인이 필요해 보임 - 경계는 구분되어 있는 것으로 보이나 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요해 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 163,232,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,947,495원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 10.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경56380 (대전지방법원 서산지원)

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