가평군 창의리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

가평군전경매 ★ 가평군 전 163.4평 자세한 정보

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

소 재 지	경기도 가평군 설악면 창의리 247-15
물건용도	전
토지면적	540.00㎡(163.35평)
건물면적
사건번호	2024타경2620
감정평가액	130,160,000원
최저입찰가	(49%) 63,778,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창의리 247-15	전	540㎡ (163.35평)
제시외건물	창의리 247-15	가정용 지하수	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 "창의1리마을회관" 남측 근거리에 소재하는 부동산으로서, 주위는 전원주택단지, 전, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서, 전 및 임야에서 전원주택지로의 개발이 빈번히 이뤄지는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대내 부정형의 토지로서, 기호 1은 "묵전", 기호 2-5는 전원주택단지내 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 2-5는 도로이며, 기호 1은 북측으로 본건 기호 3(도로 약 5-6미터)에 접함.
[토지이용계획] 기호 1-5 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 자연보전권역이며, 기호 3은 추가기재(건축법제2조제1항제11호나목에따른 도로)(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1지상에 제시외 지하수관정 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월21일	소유권
2023년12월12일	근저당권	180,000,000원
2023년12월12일	지상권
2024년3월14일	가압류	22,741,222원
2024년5월14일	임의경매
2024년5월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 관정 포함 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 지목은 농지이나 현황은 농지전용허가가 이루어진 토지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 전이나 현황은 완만한 경사의 토지에 현재는 잡풀들만 자라고 있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. 내지 5. -각 지목과 현황 모두 도로이며, 아스팔트 포장된 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 674일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 674일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경2620 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	331,391,214원원	148,718,571원원	39%	3.3회회
6개월	344,907,031원원	174,075,312원원	49%	2.7회회
12개월	374,774,490원원	173,485,149원원	41%	3.4회회

가평군전경매 ★ 가평군 전 163.4평 자세한 정보

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01