1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 동래구 명륜동의 동래센트럴파크하이츠2차 경매건입니다.

부산시 아파트경매 | 동래구 명륜동 756-1 동래센트럴파크하이츠2차 경매로 진행

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

소 재 지	부산광역시 동래구 문화로 33, 207동 19층1901호 (명륜동,동래센트럴파크하이츠2차)
물건용도	아파트
토지면적	83.47㎡(25.25평)
건물면적	183.68㎡(55.56평)
사건번호	2024타경58427
감정평가액	1,250,000,000원
최저입찰가	(70%) 875,000,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1400408

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명륜동 756-1	36368.2분의 83.4693	83.4693㎡ (25.25평)
건물	명륜동 756-1	2 철근콘크리트구조	183.6829㎡ (55.56평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 명륜초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건물내 19층 1901호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인트마감등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 도시가스에 의한 난방구조인 것으로 탐문조사 되며 공동소화전 및 화재탐지설비, 급배수 및 위생설비, 공동현관기, 엘리베이터시설등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 남서하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지를 아파트등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비 되어 있으며 진출입로 상태는 보통시 됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2023-05-31)(접합), 역사문화환경보존지역(2016-11-16)(7구역(동래읍성지, 내주축성비))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월27일	소유권
2019년5월7일	근저당권	400,200,000원
2020년7월22일	근저당권	412,800,000원
2021년2월17일	근저당권	264,000,000원
2021년8월25일	근저당권	176,400,000원
2022년3월31일	근저당권	120,000,000원
2024년2월14일	압류
2024년3월13일	가압류	40,210,092원
2024년4월15일	가압류	32,961,886원
2024년7월9일	임의경매
2024년7월16일	압류
2024년9월20일	가압류	16,569,803원
2024년10월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1829)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 643일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 643일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경58427 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	407,300,000원원	322,834,810원원	72%	2회회
6개월	407,187,500원원	333,566,631원원	78%	1.5회회
12개월	460,243,902원원	367,241,759원원	79%	1.6회회

부산시 아파트경매 | 동래구 명륜동 756-1 동래센트럴파크하이츠2차 경매로 진행

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1400408