소 재 지	대구광역시 수성구 노변동 737-9
물건용도	다가구주택
토지면적	235.30㎡(71.18평)
건물면적	506.26㎡(153.14평)
사건번호	2024타경115994
감정평가액	1,568,219,800원
최저입찰가	(49%) 768,428,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노변동 737-9	대	235.3㎡ (71.18평)
건물	노변동 737-9	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	73.62㎡ (22.27평)
	노변동 737-9	1층 계단실 철근콘크리트구조	22.5㎡ (6.81평)
	노변동 737-9	2층 다가구 철근콘크리트구조	111.35㎡ (33.68평)
	노변동 737-9	3층 다가구 철근콘크리트구조	111.35㎡ (33.68평)
	노변동 737-9	4층 다가구 철근콘크리트구조	104.59㎡ (31.64평)
제시외건물	시지로14길 36	제시외 건물	9.05 ㎡(2.74평) 포함
	시지로14길 36	제시외 건물	6.55 ㎡(1.98평) 포함
	시지로14길 36	제시외 건물	13.42 ㎡(4.06평) 포함
	시지로14길 36	제시외 건물	9.05 ㎡(2.74평) 포함
	시지로14길 36	제시외 건물	6.55 ㎡(1.98평) 포함
	시지로14길 36	제시외 건물	13.42 ㎡(4.06평) 포함
	시지로14길 36	제시외 건물	4.34 ㎡(1.31평) 포함
	시지로14길 36	제시외 건물	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	시지로14길 36	제시외 건물	15.87 ㎡(4.80평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 노변동 소재 "노변초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 "건[주상용]부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(노변중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(노변초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, ＜추가기재＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
6)제시목록 외의 물건 본건 기준시점 현재 지상에 후첨 지적도,건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅈ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 4층 주택으로서, - 외 벽 : 드라이비트, 치장타일, 징크판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등, - 창 호 : 샷시창임.
[이용상태] 기호 가) 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임.
- 1층 : 계단실 및 근린생활시설 - 2층 : 다가구주택(2가구)
- 3층 : 다가구주택(2가구)
- 4층 : 다가구주택(1가구)
[설비내역] 기호 가) - 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월3일	소유권
2021년5월4일	근저당권	220,000,000원
2021년5월4일	근저당권	960,000,000원
2024년7월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월20일	소유권
2021년5월4일	근저당권	220,000,000원
2021년5월4일	근저당권	960,000,000원
2021년5월7일	전세권	350,000,000원
2023년9월18일	임차권설정	200,000,000원
2024년7월18일	임의경매
2024년11월18일	임차권설정	20,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 2 1 . 5 . 4 . 근 저 당 권 ( 목 록 설정 1,2)

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경115994 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	498,552,000원원	250,865,000원원	50%	5회회
6개월	1,579,535,293원원	868,955,000원원	54%	3회회
12개월	2,027,781,552원원	1,432,333,000원원	64%	2.2회회

대구시 수성구 노변동 다가구주택 경매 ★ (최저입찰가: 7억 6843만원)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경115994	[다가구] 수성구 노변동 737-9 건물: 153.14평 토지(대지권): 71.18평	1,568,219,800원 768,428,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경7383	[다가구] 수성구 들안로28길 70-16 건물: 163.39평 토지(대지권): 87.51평	1,852,852,300원 907,897,000원	유찰 (2회)