고양시 일산동구 풍동에 위치한 본 스타팰리스 경매물건은 3억 4000만원짜리가 1억 5876만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 고양시 일산동구 다세대(빌라) 경매(스타팰리스) (최저입찰가: 1억 5876만원)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 애니골길 46, 102동 2층204호 (풍동,스타팰리스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	56.45㎡(17.08평)
건물면적	50.02㎡(15.13평)
사건번호	2023타경79424
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(47%) 158,760,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 1398	5238.6분의 56.4536	56.4536㎡ (17.08평)
건물	풍동 1398	1 철근콘크리트구조	50.0208㎡ (15.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍산역(경의중앙선 및 서해선)" 남동측 근거리에 위치하며, 인근에 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통시됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철역(풍산역(경의중앙선 및 서 해선))이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 중 2층 204호로서, 외벽: 벽돌붙임 마감 등 창호: 하이샷시 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 연립주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지/방재설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추었 습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지 구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월26일	소유권
2021년1월26일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월27일	임차권설정	299,000,000원
2023년12월15일	강제경매
2025년4월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.본 건은 건축물대장 현황도 상에 표기된 호수와 건축물에 표기된 호수가 서로 다른 경우로써 매각 목적물은 건축물의 출입 문 표시 '204호'임 (본건 목적물 면적 48.4249㎡-감정서참조) 2.주택도시보증공사로부터 2026.02.12.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕임. 2. 재조사명령서에 의하면 `집합건물건축물대장상 건축물현황도에 호수표기가 서로 반대로 표기된 것으로 추정되므로 매각대상물건에 대한 현황조사를 재 실시해 달라`는 취지이나, 본건 목록상 주소지 203호(제시외 건물)에 방문하여 점유자 확인코자 하였으나 만나지 못하였고, 현장에서 만난 임차인 장 미(204호 거주)의 진술, 전입세대확인서, 주민등록표등본 기재내용(장 미) 및 등기사항전부증명서(204호)에 채무자(소유자) 이창규가 소유자로 확인되므로 본건 매각물건은 현재 임차인 장 미가 점유하고 있는 `204`로 추정됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 910일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 910일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.15. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2023타경79424 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,500,000원원	80,500,000원원	52%	2회회
6개월	325,600,000원원	214,664,354원원	63%	2.6회회
12개월	430,000,000원원	293,336,962원원	64%	2.3회회

경기 고양시 일산동구 다세대(빌라) 경매(스타팰리스) (최저입찰가: 1억 5876만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr