용산구 후암동 438-7에 위치한 본 제일아파트 경매물건은 4억 3584만원짜리가 4억 3584만원까지 떨어진 상태입니다.

서울시 용산구 후암동 아파트 경매 물건 / 2024타경59632

"새로운 변화 행복한 용산 - 서울특별시 용산구"

소 재 지	서울특별시 용산구 후암로48길 16, 1층101호 (후암동,제일아파트)
물건용도	아파트
토지면적	20.62㎡(6.24평)
건물면적	44.04㎡(13.32평)
사건번호	2024타경59632
감정평가액	435,840,000원
최저입찰가	(100%) 435,840,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	후암동 438-7	389.2분의 20.615	20.615㎡ (6.24평) 2분의 1 지분 2분의 1 지분
건물	후암동 438-7	1 철근콘크리트조	35.64㎡ (10.78평) 2분의 1 지분
제시외건물	후암로48길 16	창고 등	8.4 ㎡(2.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 후암동 소재 "서울역(1,4호선)" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1,4호선/서울역)이 소재 하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 지하1층/지상5층건 중 제1층 제101호로서 (사용승인일:2004.04.27), 외벽 : 인공석재 및 페인팅 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.＜후첨, "내부구조도"참조＞ [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 왼경사를 조성한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하(완화시 28m이하)), 가축사육제한 구역, 건축허가·착공제한지역, 상대보호구역(복지유치원), 대공방어협조구역(위탁고도:77-
257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024.08.06-2025.08.30)임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 건물에 무단증축된 제시외 건물이 소재하며, 현황 창고(벽체이용 및 판넬조, 판넬지 붕 등)로 이용중임(후첨 "사진용지" 참조).

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년3월3일	소유권
2006년3월3일	소유권
2016년4월7일	가압류	121,893,013원
2024년8월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 제시외 건물 포함 2. 무단증축된 제시외 건물은 창고로 이용중임(감정평가서 참조) 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
일반적

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.07. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경59632 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,196,666,667원원	2,145,148,149원원	100%	0.3회회
6개월	3,464,428,571원원	3,270,727,064원원	90%	3회회
12개월	2,192,740,000원원	2,026,964,913원원	97%	1.6회회

서울시 용산구 후암동 아파트 경매 물건 / 2024타경59632

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1