창원지방법원 통영지원의 2024타경30477 사건, 1856만원짜리 답 경매물건입니다.

1856만원짜리 36.0평 답, 경남 남부면 경매 요점정리

소 재 지	경상남도 거제시 남부면 저구리 381
물건용도	답
토지면적	119.00㎡(36.00평)
건물면적
사건번호	2024타경30477
감정평가액	18,564,000원
최저입찰가	(33%) 6,083,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	저구리 381	답	119㎡ (36.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "명사마을" 내 및 주위에 산재하여 위치하며 부근은 전, 답, 임야 및 농촌주택 등이 혼재하는 농촌취락 및 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지는 차량의 접근이 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형의 완경사지로 현황은 "답(묵답)"입니다.
기호2): 부정형의 급경지로 현황은 "답(묵답)"입니다.
기호3): 부정형의 평지로 현황은 "전(묵전)"입니다.
4)인접 도로상태 기호1,2,3); 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호2): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국립공원(한려해상국립공원)＜자연공원법＞, 공원자연환경지구(2023-05-31)＜자연공원법＞, 영농여건불리농지.
기호3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(명사초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(명사초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월22일	소유권
2018년8월6일	근저당권	338,000,000원
2018년8월6일	지상권
2024년10월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -현황 '묵답', 지적도상 맹지. -지상에 자생하는 활·잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 간선도로.

사건번호 : 2024타경30477 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,865,271원원	96,293,230원원	28%	6.4회회
6개월	297,957,868원원	93,084,859원원	30%	6.5회회
12개월	278,146,430원원	91,244,493원원	32%	6.2회회

1856만원짜리 36.0평 답, 경남 남부면 경매 요점정리

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr