창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경29217의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7200만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2억 7131만원 저렴한 통영 광도면 ☆ 답 경매투자 방법

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 황리 1391-3
물건용도	답
토지면적	1,876.00㎡(567.49평)
건물면적
사건번호	2024타경29217
감정평가액	343,308,000원
최저입찰가	(21%) 71,997,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황리 1391-3	답	1876㎡ (567.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 광도면 황리 소재 기호 1)은 "춘원마을" 북서측 인근에 위치, 기호 2)는 "황리사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지 및 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호 1, 2)는 차량접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형 완경사의 답으로 이용중입니다.
기호 2)는 부정형 완경사의 전(휴경지)으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1, 2)는 공히 맹지 입니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 관정(지하수)시설이 소재하나, 시설내 표식에 의하면 ‘통영시’ 소유의 시설로 표시되어 있으며, 관할관청에 문의 결과 공동농업용수의 목적으로 사용되고 있는 것으로 확인되는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년4월4일	소유권
2007년8월21일	근저당권	208,000,000원
2007년8월21일	지상권
2008년10월22일	근저당권	39,000,000원
2009년9월1일	근저당권	26,000,000원
2012년5월17일	근저당권	91,000,000원
2024년9월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -지적도상 맹지. -공동농업용수 목적으로 사용이 확인되는 통영시 소유로 표시된 관정(지하수)시설이 소재함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.08.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역.

사건번호 : 2024타경29217 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,361,950원원	79,597,781원원	30%	6.3회회
6개월	195,610,135원원	64,631,970원원	28%	6.8회회
12개월	184,654,286원원	67,413,432원원	31%	6.3회회

2억 7131만원 저렴한 통영 광도면 ☆ 답 경매투자 방법

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com