수영구 수영동 456-4의 수영드비앙 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 2900만원입니다.

[다세대(빌라) 경매] 부산시 수영구 수영드비앙, 감정가의 100% 부터?

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 수영구 망미번영로52번길 66, 4층401호 (수영동,수영드비앙)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.28㎡(5.23평)
건물면적	52.33㎡(15.83평)
사건번호	2022타경3474
감정평가액	329,000,000원
최저입찰가	(100%) 329,000,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수영동 456-4	414.3분의 17.2787	17.2787㎡ (5.23평)
건물	수영동 456-4	4 철근콘크리트구조	52.33㎡ (15.83평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 수영동 소재 부산도시철도 2호선과 3호선의 환승역인 수영역 북서측 인근에 위치하는 수영드비앙 2층 201호 외 21개호로서, 주위는 각종근린생활시설, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 도시철도 2호선과 3호선의 환승역인 수영역 및 버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통이상 입니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 2층 201호 외 21개호로서, 외 벽 : 치장석 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
[이용상태] 기호 1 - 8 : 공동주택(다세대주택)
기호 9 - 22 : 업무시설(오피스텔:주거용)
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 및 주차타워시설 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동주택의 부지 등으로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 북동측으로 약 8m 내외 폭의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(65m이하), 역사문화환경보존지역(3구역), 문화재보존영향검토대상구역(문화재 역사문화환경 보존지역(제4구역)) 입니다.
[공부와의 차이] 기호9-22의 경우 집합건축물대장 상 업무시설이나 주거용 오피스텔로 사용하는 것으로 탐문조사 되었습니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월13일	소유권
2021년8월13일	근저당권	1,404,000,000원
2021년8월13일	근저당권	3,250,000,000원
2021년8월13일	근저당권	611,000,000원
2021년8월13일	근저당권	555,000,000원
2022년11월14일	임의경매
2023년1월13일	가압류	50,000,000원
2023년8월2일	압류
2024년11월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공동주택(다세대주택)으로 이용중. 토지 별도등기 있음. 2025.09.15. 임차인 주식회사 스토익(변경 전 주식회사 바오디앤씨)로부터 임대차 부존재 확인서 제출됨. 전세사기피해자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(전세사기피해자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증 금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 전세사기피해자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1255일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1255일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.19.근저당권(별도 설정 등기)

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2022타경3474 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,842,105원원	178,286,978원원	71%	1.2회회
6개월	183,432,432원원	127,339,162원원	68%	1.5회회
12개월	185,175,000원원	127,918,472원원	68%	1.6회회

[다세대(빌라) 경매] 부산시 수영구 수영드비앙, 감정가의 100% 부터?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com