평택 신장동 243-3의 평택송탄역클래시아 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9500만원입니다.

저렴한 평택 신장동 도시형생활주택/평택송탄역클래시아 경매 전문가가 설명드려요

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 탄현로 261, 9층945호 (신장동,평택송탄역클래시아)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.88㎡(1.48평)
건물면적	19.91㎡(6.02평)
사건번호	2023타경52957
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(100%) 95,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신장동 243-3	3298분의 4.8767	4.8767㎡ (1.48평)
건물	신장동 243-3	9 철근콘크리트구조	19.91㎡ (6.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "송탄역" 동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 단독주 택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 전철역이 소재하는 등 제반 교통 상황은 향호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 9층 945호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지등 마감.
창호: 새시창 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 7필지 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택(도시형생활주택), 제 1.2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 주위로 소로1류 및 소로2류와 접함.
[토지이용계획] *기호1 : 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 상대보호구역(송신초교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용 비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞.
*기호2 : 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 상대보호구역(송신초교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용 비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞.
*기호3 : 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞ 상대보호구역(송신초교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞.
*기호4 : 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 상대보호구역(송신초교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용 비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞.
*기호5 : 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 상대보호구역(송신초교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(태광중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행 안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군 용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철 도안전법＞.
*기호6 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 상대보호구역(송신초교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 ＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)
＜철도안전법＞.
*기호7 : 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥 법＞, 상대보호구역(송신초교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월12일	소유권
2023년4월4일	압류
2023년7월25일	임차권설정	90,000,000원
2023년12월22일	강제경매
2024년1월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2021.07.12. 확정일자 2021.07.1.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산은 집합건물인 평택송탄역클래시아 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 798일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 798일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2023타경52957 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,718,176원원	142,041,270원원	51%	2.4회회
6개월	258,241,000원원	134,175,502원원	56%	2.5회회
12개월	256,861,533원원	142,449,164원원	58%	2.2회회

저렴한 평택 신장동 도시형생활주택/평택송탄역클래시아 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr