경북 김천 감천면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2418만원, 현재 최저입찰가는 406만원입니다.

경북 김천시 감천면 무안리 답 경매 물건 ◆ 2024타경1568

소 재 지	경상북도 김천시 감천면 무안리 180-2
물건용도	답
토지면적	403.00㎡(121.91평)
건물면적
사건번호	2024타경1568
감정평가액	24,180,000원
최저입찰가	(17%) 4,063,000원
입 찰 일	2026.07.24(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무안리 180-2	답	403㎡ (121.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 감천면 무안리 소재 "무릉마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 전, 답, 과수원, 축사 및 임야 등으로 형성된 마을주변 산림지대 및 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 일반도로(무안로) 등이 있어 제반 교통 사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 남서측 하향 경사지의 부정형 토지로 본건 북측은 자연림이며, 남측은 토석채취허가 를 득하여 현재 채취완료되어 평탄하게 정지되어 있습니다.
기호 2) 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로 나지입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 남측으로 폭 약 3미터 및 일부 서측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 각각 접합니다.
기호 2) 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지입니다.
기호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월17일	소유권
2022년4월12일	근저당권	600,000,000원
2022년4월12일	지상권
2024년6월24일	임의경매
2025년1월6일	가압류	30,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 무안리 산24-1은 자연림으로 면적이 넓고 경계가 불분명하고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못하였음 ㄴ. 무안리 180-2는 공부상 `답`이나 현황은 도로 및 잡종지임 ㄷ. 무안리 182는 공부상 `답`이나, 위 지상 일부에 `포도 비닐하우스`가 시설되어 있음 ㄹ. 무안리 189는 공부상 `과수원`이나 위 지상 일부에 `포도 비닐하우스`가 시설되어 있고 사진9와 같이 제시외 컨테이너가 소재함 ㅁ. 무안리 191은 공부상 `과수원`이나 위 지상 일부에 `포도 비닐하우스`가 시설되어 있고, 일부는 묵전임 ㄹ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.07.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 735일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 735일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스승강장.

사건번호 : 2024타경1568 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,964,704원원	67,759,117원원	39%	3.4회회
6개월	163,698,423원원	56,041,505원원	35%	3.7회회
12개월	155,107,714원원	49,710,269원원	33%	3.8회회

경북 김천시 감천면 무안리 답 경매 물건 ◆ 2024타경1568

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr