창원지방법원 마산지원의 2024타경746 사건, 7563만원짜리 임야 경매물건입니다.

2024타경746 경매사건 분석 ◆ 칠북면 임야 (224.2평)

소 재 지	경상남도 함안군 칠북면 이령리 45-34
물건용도	임야
토지면적	741.00㎡(224.15평)
건물면적	6.50㎡(1.97평)
사건번호	2024타경746
감정평가액	75,628,000원
최저입찰가	(15%) 11,103,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1399140

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이령리 45-34	대	417㎡ (126.14평)
토지	이령리 53-2	임야	324㎡ (98.01평)
제시외건물	이령리 45-34	화장실	3.5 ㎡(1.06평) 포함
제시외건물	이령리 53-2	계사	3.0 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 함안군 칠북면 이령리 소재 "이령교회" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택지대로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히, 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1 : 사다리형 평지로서, 주거나지임.
일련번호2 : 사다리형 평지로서, 토지임야임.
4)인접 도로상태 일련번호1 : 본건 북측으로 노폭 약2m 내외의 도로와 접함.
일련번호2 : 지적도상 맹지로서 본건 일련번호1 토지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상, 일련번호1 : 계획관리지역, 자연취락지구(이령지구), 성장관리계획구역(주거형) 가축 사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배 출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)＜수도법＞ 일련번호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한200 m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호2 지상에 경제적가치 희박할 것으로 판단되는 대나무 약110㎡ 자생하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년9월9일	소유권
2005년10월19일	근저당권	11,200,000원
2005년10월19일	지상권
2011년11월9일	근저당권	17,000,000원
2023년7월21일	가압류	5,075,589원
2024년3월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임(제시외건물(1-1,2-1) 포함). -목록2번은 지적도 상 맹지이나 목록1번을 통하여 출입 가능하며, 지상에 경제적 가치 희박한 죽전(약 110㎡)이 자생하는 것으 로 조사되었음. -본건은 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대부분 나대지 상태로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물 (ㄱ)조적조 스라브지붕 단층 화장실 및 창고가 소재함. 본건2. 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물 (ㄴ)목조 스레트지붕 단층 계사와 일부 죽전이 소재함. *본건 1,2는 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 75,628,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,431,137원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 708일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 708일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번 2005.10.19.자 근 저당권 설정 목록2번 2011. 11. 9.자 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경746 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,714,367원원	32,203,333원원	34%	5회회
6개월	199,146,150원원	94,930,000원원	43%	4.3회회
12개월	199,146,150원원	94,930,000원원	43%	4.3회회

2024타경746 경매사건 분석 ◆ 칠북면 임야 (224.2평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1399140