이번에 소개할 경매물건은 대구시 달서구에 위치한 성서무지개아파트입니다. 최저입찰가는 2685만원입니다.

[감정가 8%] 아파트경매 - 달서구 이곡동 성서무지개아파트 경매 투자해도 될까요?

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 선원로 171, 105동 5층506호 (이곡동,성서무지개아파트)
물건용도	아파트
토지면적	61.71㎡(18.67평)
건물면적	134.98㎡(40.83평)
사건번호	2024타경35958
감정평가액	326,000,000원
최저입찰가	(8%) 26,847,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이곡동 1332	29016.7분의 61.7125	61.7125㎡ (18.67평)
건물	이곡동 1332	1 철근콘크리트조	134.98㎡ (40.83평)

[위치/주위환경] - 본건은 구분건물(아파트)인 "성서무지개아파트 105동 5층 506호(전용면적:134.98㎡, 계단 식, 남향)"로서, 대구광역시 달서구 이곡동 소재 "이곡중학교" 남측 인근에 위치하고 있 음.
- 주위는 간선도로(선화로)를 따라 대단위 아파트단지 및 부속상가, 소매점, 음식점 등의 근린생활시설과 노선상가 후면의 주택지대, 주변 공원, 학교 등으로 형성되어 있으며, 전 반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 정문에서 도보로 약 3-4 분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 건물(105동) 중 5층 506호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "1997. 12. 26." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 알루미늄새시창호 [이용상태] 아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 "건축물현황도"에 의거할 때「방4, 거 실, 주방, 욕실2 등」로 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 화재탐지설비, 지역난방설비 등이 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 아파트단지는 남측 하향 완경사지대에 동별에 따라 부분적으로 평탄하게 형성 되어 있는 세로장방형에 가까운 토지로서 아파트 및 부속건물, 부속상가 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 남측으로 왕복 7차선, 서측 및 북측, 동측으로 왕복 2차선 아스팔 트포장도로 형성되어 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 도로(접합)
, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구 역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타 (택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞"에 해당함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월5일	소유권
2023년9월15일	임차권설정	265,000,000원
2024년5월27일	강제경매
2024년7월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 12번 2023.9.15. 접수 제73609호 주택임차권등기(임차보증금 1차:265,000,000원, 2차:265,000,000원, 3차:278,000,000원 전 입일자 2016.2.25., 확정일자 1차:2018.3.5., 3차:2023.7.25.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건(매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 629일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 629일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.27. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 지역난방. 방4. 욕실2.

사건번호 : 2024타경35958 (대구지방법원 대구서부지원)

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