안산 부곡동에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[경매일 2026.01.15] 경기 안산 다세대(빌라) 경매 시작한데요

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 상록구 부곡로1안길 23-1, 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.58㎡(10.46평)
건물면적	73.06㎡(22.10평)
사건번호	2024타경67913
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(49%) 73,010,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:30

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡동 599-3	276.6분의 34.575	34.575㎡ (10.46평)
건물	부곡동 599-3	5 철근콘크리트조	73.06㎡ (22.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건중 5층 501호로서, 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(안산부곡중학교)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관 리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월21일	소유권
2023년4월25일	압류
2023년12월26일	임차권설정	150,000,000원
2024년4월18일	압류
2024년7월4일	압류
2024년10월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.8.19. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 조수빈의 승계인)로 부터 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하여 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 25. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경67913 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,230,769원원	113,571,155원원	71%	3회회
6개월	159,522,034원원	108,639,763원원	68%	2.9회회
12개월	159,783,997원원	105,410,916원원	66%	2.5회회

[경매일 2026.01.15] 경기 안산 다세대(빌라) 경매 시작한데요

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr