경기 부천시 소사구 옥길동에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 18억 7027만원, 현재 최저입찰가는 9억 1643만원입니다.

18억 7027만원짜리 다가구주택 9억 1643만원에? 경기 소사구 경매 투자해도 될까요? (건물 144.5평, 토지 77.2평)

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

소 재 지	경기도 부천시 소사구 옥길동 718-7
물건용도	다가구주택
토지면적	255.20㎡(77.20평)
건물면적	477.81㎡(144.54평)
사건번호	2024타경5948
감정평가액	1,870,266,280원
최저입찰가	(49%) 916,430,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1399011

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥길동 718-7	대	255.2㎡ (77.20평)
건물	옥길동 718-7	1층 계단실 및 창고 철근콘크리트구조	29.64㎡ (8.97평)
	옥길동 718-7	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	149.06㎡ (45.09평)
	옥길동 718-7	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	152.91㎡ (46.26평)
	옥길동 718-7	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	126.81㎡ (38.36평)
제시외건물	옥길동 718-7	확장형발코니	3.85 ㎡(1.16평) 포함
제시외건물	옥길동 718-7	계단실	15.54 ㎡(4.70평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "부천소사경찰서" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지이고 주거용(다가구주택) 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 중로변 및 북측으로 소로변의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역((가칭)옥길보금자리지구1고-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(옥길유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 부동산에는 ‘지적개황도 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 기호(㉠,㉡)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 1층 : 계단실 및 창고로 이용중임.
2층-4층 : 다가구주택으로 이용중임.
옥탑1층 : 계단실로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월24일	소유권
2016년6월24일	근저당권	449,800,000원
2016년6월24일	지상권
2024년11월6일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월17일	소유권
2016년8월17일	근저당권	449,800,000원
2024년3월14일	임차권설정	200,000,000원
2024년10월11일	임차권설정	150,000,000원
2024년11월6일	강제경매
2024년12월3일	임차권설정	130,000,000원
2025년2월13일	임차권설정	150,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.토지의 대부분은, 목록 2. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,870,266,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 175,537,900원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (토지)2016.06.24. 근저당권 설정 (건물)2016.08.17. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경5948 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	554,234,450원원	271,000,000원원	49%	3회회

18억 7027만원짜리 다가구주택 9억 1643만원에? 경기 소사구 경매 투자해도 될까요? (건물 144.5평, 토지 77.2평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1399011

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경5948	[다가구] 부천시 소사구 옥길동 718-7 건물: 144.54평 토지(대지권): 77.20평	1,870,266,280원 916,430,000원	재진행 (2회)