서울중앙지방법원에서 진행되는 2024타경307, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

다가구주택 낙찰 전략 요약 ♣ 동작구 다가구주택 저렴하게 구입 (건물 181.4평, 토지 79.9평)

"새로운 변화! 일하는 동작"

소 재 지	서울특별시 동작구 상도동 126-84
물건용도	다가구주택
토지면적	264.00㎡(79.86평)
건물면적	599.77㎡(181.43평)
사건번호	2024타경307
감정평가액	3,765,565,200원
최저입찰가	(64%) 2,409,961,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상도동 126-84	대	264㎡ (79.86평)
건물	상도동 126-84	지1층 주택 철근콘크리트구조	101.26㎡ (30.63평)
	상도동 126-84	1층 주택 철근콘크리트구조	101.26㎡ (30.63평)
	상도동 126-84	2층 주택 철근콘크리트구조	101.26㎡ (30.63평)
	상도동 126-84	3층 다중주택 철근콘크리트구조	81.9㎡ (24.77평)
	상도동 126-84	4층 다중주택 철근콘크리트구조	81.9㎡ (24.77평)
	상도동 126-84	5층 다중주택 철근콘크리트구조	71.5㎡ (21.63평)
	상도동 126-84	옥탑1층 다락 철근콘크리트구조	28.5㎡ (8.62평)
	상도동 126-84	옥탑1층 계단실 철근콘크리트구조	12.15㎡ (3.68평)
제시외건물	상도로68길 14	내부미상	18.08 ㎡(5.47평) 포함
제시외건물	상도로68길 14	내부미상	1.96 ㎡(0.59평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 숭실대입구역(7호선) 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 숭실대입구역(7호선) 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8m내외, 동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨"건물감정평가요향표"와 같이 제시외건물ㄱ),ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
2)기타 -.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 미상, 바닥 : 미상, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 개별난방, 기본적인 위생설비, 승강기 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 일련번호가) 5층소재 내부미상 약 18.08㎡ ㄴ) 새시조 철근콘크리트지붕 일련번호가) 옥탑1층소재 내부미상 약 1.96㎡ *후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] ① 지1층 일부, 1층 및 2층의 일반건축물대장상 용도는 "기타사무소"이나, 현황 "주택"으로 이용중임.
② 건축물현황도 상 3층에 설치된 공동주방은 현황 "주택"으로 이용 중임.
(자세한 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견I - III. 기타 참고사항 - 3. 기타 참고사항" 참조)
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월4일	소유권
2018년9월4일	소유권
2018년9월4일	근저당권	1,684,800,000원
2023년6월13일	가압류	260,000,000원
2023년12월18일	가압류	170,000,000원
2024년1월22일	임의경매
2024년2월29일	압류
2025년2월12일	압류
2025년3월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월21일	소유권
2019년2월21일	소유권
2019년2월22일	근저당권	1,684,800,000원
2023년4월14일	임차권설정	130,000,000원
2023년5월26일	임차권설정	130,000,000원
2023년6월13일	가압류	260,000,000원
2023년6월15일	임차권설정	140,000,000원
2023년7월14일	임차권설정	140,000,000원
2023년7월21일	임차권설정	110,000,000원
2023년12월1일	임차권설정	180,000,000원
2023년12월18일	가압류	170,000,000원
2023년12월28일	압류
2024년1월22일	임의경매
2024년2월13일	임차권설정	100,000,000원
2024년2월14일	임차권설정	120,000,000원
2024년2월29일	압류
2024년5월2일	임차권설정	115,000,000원
2024년5월10일	임차권설정	80,000,000원
2024년7월10일	임차권설정	140,000,000원
2024년8월22일	임차권설정	140,000,000원
2024년8월26일	임차권설정	90,000,000원
2024년8월29일	임차권설정	210,000,000원
2024년12월19일	임차권설정	87,000,000원
2025년2월13일	압류
2025년2월13일	압류
2025년2월27일	임차권설정	30,000,000원
2025년2월28일	임차권설정	50,000,000원
2025년3월5일	임차권설정	120,000,000원
2025년3월10일	임차권설정	110,000,000원
2025년3월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 723일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 723일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.토지 2018.9.4.근저당권 설정 2.건물2019.2.22.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

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사건번호 : 2024타경307 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,765,168,095원원	1,312,335,076원원	72%	2.3회회
6개월	1,410,667,342원원	1,081,879,210원원	80%	1.9회회
12개월	1,410,667,342원원	1,081,879,210원원	80%	1.9회회

다가구주택 낙찰 전략 요약 ♣ 동작구 다가구주택 저렴하게 구입 (건물 181.4평, 토지 79.9평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2025타경101177	[다가구] 동작구 사당동 1009-14 건물: 94.90평 토지(대지권): 45.74평	2,845,470,400원 2,276,376,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경111344	[다가구] 동작구 상도동 360-45 건물: 219.61평 토지(대지권): 81.98평	3,361,496,600원 2,689,197,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2023타경113749	[다가구] 동작구 사당동 1034-27 건물: 178.20평 토지(대지권): 62.80평	3,153,162,900원 2,522,530,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경102364	[다가구] 동작구 대방동 381-38 건물: 194.48평 토지(대지권): 84.88평	4,428,888,600원 3,543,110,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경119201	[다가구] 동작구 상도1동 471 건물: 210.97평 토지(대지권): 86.67평	3,403,971,700원 2,178,542,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2024타경116363	[다가구] 동작구 상도동 199-29 건물: 113.59평 토지(대지권): 49.91평	3,211,422,560원 2,055,310,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2024타경113838	[다가구] 동작구 상도동 203-19 건물: 146.61평 토지(대지권): 45.98평	2,541,502,240원 1,626,562,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경118802	[다가구] 동작구 흑석동 186-165 건물: 152.04평 토지(대지권): 60.50평	2,973,094,400원 2,378,476,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경307	[다가구] 동작구 상도동 126-84 건물: 181.43평 토지(대지권): 79.86평	3,765,565,200원 2,409,961,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2024타경475	[다가구] 동작구 상도동 7-169 건물: 120.85평 토지(대지권): 55.96평	2,334,921,840원 1,494,350,000원	유찰 (2회)