2024타경82276 사건의 에이엠시티101 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

남구 주월동 497 다세대(빌라) 경매 / 에이엠시티101 (최저입찰가: 2464만원) 경매물건 소개

소 재 지	광주광역시 남구 회서로22번가길 15-1, 2층208호 (주월동,에이엠시티101)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.72㎡(6.57평)
건물면적	16.93㎡(5.12평)
사건번호	2024타경82276
감정평가액	44,000,000원
최저입찰가	(56%) 24,640,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주월동 497	1482분의 21.7194	21.7194㎡ (6.57평)
건물	주월동 497	2 철근콘크리트구조	16.933㎡ (5.12평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 주월동에 위치한 장산초등학교 북서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 아파트지대, 정비된 주택지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 중 제2층 제208호로서, 외벽:몰탈페인팅 등, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임.
[이용상태] 연립주택(도시형생활주택-원룸형)임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비됨.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 연립주택부지임.
7)인접 도로상태등 소로한면임.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 출입문에 기재된 동호수를 기준으로 파악하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월4일	소유권
2021년12월30일	약정/금지사항/환매특약
2024년7월8일	근저당권	19,200,000원
2024년10월2일	임의경매
2024년11월28일	근저당권	144,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.8.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경82276 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

남구 주월동 497 다세대(빌라) 경매 / 에이엠시티101 (최저입찰가: 2464만원) 경매물건 소개

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경32629	[다세대] 남구 월산동 110-18 광전파크 건물: 25.63평 토지(대지권): 18.49평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경3812	[다세대] 남구 주월동 970-5 주월동블루빌라 건물: 17.20평 토지(대지권): 11.79평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경82283	[다세대]광주광역시 남구 주월동 497 에이엠시티101 건물: 5.12평 토지(대지권): 6.57평	44,000,000원 24,640,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2025타경509	[다세대]광주광역시 남구 서동 29-2 다온빌주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 12.93평 토지(대지권): 10.12평	101,000,000원 45,248,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경82276	[다세대]광주광역시 남구 주월동 497 에이엠시티101 건물: 5.12평 토지(대지권): 6.57평	44,000,000원 24,640,000원	재진행 (2회)
	2025-12-03	2024타경6142	[다세대]광주광역시 남구 주월동 497 에이엠시티101 [임차권등기] 건물: 5.12평 토지(대지권): 6.57평	50,000,000원 9,174,000원	유찰 (7회)