감정가 9277만원, 첫 입찰된 경북 청송군 현동면 과수원의 최저입찰가는 9277만원입니다.

청송군 현동면 창양리 과수원 저렴하게 사는 법 - 2024타경10889

소 재 지	경상북도 청송군 현동면 창양리 184
물건용도	과수원
토지면적	3,187.00㎡(964.07평)
건물면적	32.00㎡(9.68평)
사건번호	2024타경10889
감정평가액	92,767,000원
최저입찰가	(100%) 92,767,000원
입 찰 일	2025.05.14(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1398740

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창양리 184	과수원	3187㎡ (964.07평)
제시외건물	창양리 184	창고	32 ㎡(9.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청송군 현동면 창양리 소재 "새거재마을" 북측에 위치하며, 주위일대는 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 부정형의 토지로서 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(문화재보호법_국가지정문화재에서 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상북도문화재보호조례＞, 농업진흥구역 ＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 지상에 과수목 식재되어 있으며, 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월13일	소유권
2022년3월31일	근저당권	65,000,000원
2022년3월31일	지상권
2024년4월3일	가압류	78,557,918원
2024년4월5일	가압류	10,483,952원
2024년6월10일	임의경매
2024년6월19일	가압류	48,913,306원
2024년10월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 제시외 건물 포함. 과수목 포함 매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 0548308061)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 621일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 621일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2024타경10889 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	165,157,560원원	102,111,156원원	43%	3.5회회
12개월	163,580,390원원	129,264,462원원	77%	1.6회회

청송군 현동면 창양리 과수원 저렴하게 사는 법 - 2024타경10889

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1398740