2회 유찰된 경북 구미시 인동19길 31-5 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경북 경매추천 | 근린주택 경매로 진행 (건물 146.6평, 토지 81.2평)

소 재 지	경상북도 구미시 인동19길 31-5
물건용도	근린주택
토지면적	268.30㎡(81.16평)
건물면적	484.54㎡(146.57평)
사건번호	2024타경14953
감정평가액	746,873,400원
최저입찰가	(49%) 365,967,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인의동 662-3	대	268.3㎡ (81.16평)
건물	인의동 662-3	1층 계단실 철근콘크리트구조	13㎡ (3.93평)
	인의동 662-3	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	134.72㎡ (40.75평)
	인의동 662-3	2층 사무소 철근콘크리트구조	21.78㎡ (6.59평)
	인의동 662-3	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	156.5㎡ (47.34평)
	인의동 662-3	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	158.54㎡ (47.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 남동측에 위치하며, 부근은 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 출입이 가능하고 본건 남서측으로 간선도로인 인동가산로가 통과하고 있으며, 교통시설과의 접근성·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지면 평탄한 가장형의 토지로서 단독주택(다가구주택)부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한 ))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 (사용승인일:2006.05.03)
- 외 벽 : 외장석위 페인팅, 외장타일, 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 타일, 석재 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택, 제1종근린생활시설로 이용중임.
1 층 : 다가구주택(계단실, 주차장)
2 층 : 다가구주택(5가구, 1가구는 공부상 제1종근린생활시설(사무소)임)
3 층 : 다가구주택(5가구)
4 층 : 다가구주택(4가구)
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비(도시가스) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 본 건물은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부구조, 내부현황 등은 외부목측, 일반건축물대장의 건축물 현황도 등에 의한 일반적 상황을 기준으로 하였으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.
② 본 건물중 2층 일부(통칭 106호)의 용도가 제1종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 건축물현황도 등으로 보아 주택(다가구주택) 용도로 판단되는 바, 경매참여시 실제 용도 등을 확인하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2021년8월17일	근저당권	204,000,000원
2024년7월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2021년8월17일	근저당권	204,000,000원
2023년9월12일	임차권설정	50,000,000원
2024년3월6일	임차권설정	35,000,000원
2024년3월18일	임차권설정	85,000,000원
2024년4월18일	임차권설정	50,000,000원
2024년7월18일	강제경매
2024년9월6일	임차권설정	85,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 주차장, 출입구 2층은 101호, 102호, 103호, 105호, 106호, 3층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 4층 301호, 302호, 303호, 305호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 746,873,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경14953 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	809,984,012원원	367,147,115원원	44%	3.2회회
6개월	801,176,990원원	394,577,508원원	49%	2.7회회
12개월	803,781,980원원	459,850,322원원	57%	2.3회회

경북 경매추천 | 근린주택 경매로 진행 (건물 146.6평, 토지 81.2평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경258	[근린주택] 구미시 송정동 22-4 건물: 107.09평 토지(대지권): 107.99평	1,034,748,000원 724,323,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경197	[근린주택] 구미시 원평동 964-156 건물: 34.94평 토지(대지권): 15.43평	88,319,525원 61,824,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경111	[근린주택] 구미시 진평동 142-8 건물: 221.18평 토지(대지권): 131.68평	1,233,669,600원 863,569,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경18511	[근린주택] 구미시 진평동 1038-14 건물: 161.01평 토지(대지권): 96.74평	942,222,920원 659,556,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10453	[근린주택] 구미시 사곡동 603-125 [농지취득자격증명] 건물: 199.42평 토지(대지권): 118.88평	900,306,700원 630,214,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경2172	[근린주택] 구미시 진평동 330 건물: 138.59평 토지(대지권): 96.50평	679,984,400원 333,192,000원	유찰 (2회)
	2025-12-19	2025타경10446	[근린주택] 구미시 인의동 259-14 건물: 183.93평 토지(대지권): 102.55평	983,312,200원 481,823,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경17099	[근린주택] 구미시 임수동 508-7 건물: 185.78평 토지(대지권): 104.06평	805,660,000원 276,341,000원	유찰 (4회)
	2025-10-17	2024타경16980	[근린주택] 구미시 진평동 87-3 건물: 133.68평 토지(대지권): 68.30평	529,737,560원 181,699,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경15826	[근린주택] 구미시 상모동 38-1 건물: 757.46평 토지(대지권): 359.34평	3,205,327,000원 1,099,427,000원	재진행 (3회)
	2025-12-18	2024타경12681	[근린주택] 구미시 도량동 320-11 건물: 105.45평	272,155,800원 32,018,000원	유찰 (6회)
	2025-12-18	2024타경12681	[근린주택] 구미시 도량동 320-10 건물: 112.23평	291,030,600원 34,238,000원	유찰 (6회)