소 재 지	대구광역시 수성구 들안로28길 70-16
물건용도	다가구주택
토지면적	289.30㎡(87.51평)
건물면적	540.14㎡(163.39평)
사건번호	2024타경7383
감정평가액	1,852,852,300원
최저입찰가	(49%) 907,897,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1398687

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황금동 809-14	대	289.3㎡ (87.51평)
건물	황금동 809-14	1층 주택 철근콘크리트구조	46.69㎡ (14.12평)
	황금동 809-14	1층 계단실 철근콘크리트구조	20.55㎡ (6.22평)
	황금동 809-14	2층 주택 철근콘크리트구조	162.915㎡ (49.28평)
	황금동 809-14	3층 주택 철근콘크리트구조	162.915㎡ (49.28평)
	황금동 809-14	4층 주택 철근콘크리트구조	147.07㎡ (44.49평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 "황금초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 간선도로변으로는 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 4m내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (해맑은몬테소리 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(황금중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(황금초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ (하천)은 건설과(666-2922 2991)확인.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 인조대리석, 스톤코트 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈 등 마감 - 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감 - 창호 : 하이샷시 창호.
[이용상태] 다가구주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 가) 1층 중 공부상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)" 부분은 실제 "주택" 으로 사용중인 것으로 주민 탐문조사 됩니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 본건은 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 출입이 불가하여 확인하지 못하였으 나, 동류형 건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참 고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월20일	소유권
2021년4월20일	근저당권	744,000,000원
2021년9월2일	근저당권	96,000,000원
2024년7월31일	임의경매
2024년8월9일	가압류	21,077,768원
2024년9월23일	가압류	23,674,126원
2025년3월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월2일	소유권
2021년9월2일	근저당권	744,000,000원
2021년9월2일	근저당권	96,000,000원
2023년10월6일	임차권설정	120,000,000원
2024년7월31일	임의경매
2024년8월9일	가압류	21,077,768원
2024년9월23일	가압류	23,674,126원
2024년9월30일	임차권설정	23,000,000원
2025년1월9일	(1)임차권설정	125,000,000원
2025년1월9일	(2)임차권설정	100,000,000원
2025년2월24일	임차권설정	120,000,000원
2025년3월10일	압류
2025년4월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 4층 다세대 건물 임.(상호:황금카카오 캐슬)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경7383 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	498,552,000원원	250,865,000원원	50%	5회회
6개월	1,403,788,640원원	809,332,500원원	55%	3.5회회
12개월	2,027,781,552원원	1,432,333,000원원	64%	2.2회회

수성구 들안로28길 다가구주택 경매 / 대구시 다가구주택 경매 / (건물 163.4평, 토지 87.5평)

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1398687

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경115994	[다가구] 수성구 노변동 737-9 건물: 153.14평 토지(대지권): 71.18평	1,568,219,800원 768,428,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경7383	[다가구] 수성구 들안로28길 70-16 건물: 163.39평 토지(대지권): 87.51평	1,852,852,300원 907,897,000원	유찰 (2회)