이번 경매는 용인 기흥구 농서동의 프리미엄원희캐슬기흥서천 물건이며, 감정가의 17% 수준에 입찰 가능합니다.

9억 6600만원짜리 상가, 경기 기흥구 경매 해설해 볼께요.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘157호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
물건용도	상가
토지면적	26.19㎡(7.92평)
건물면적	53.30㎡(16.12평)
사건번호	2024타경8972
감정평가액	966,000,000원
최저입찰가	(17%) 162,356,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	농서동 455	18928.60분의 26.19	26.19㎡ (7.92평)
건물	농서동 455	1 철근콘크리트구조	53.30㎡ (16.12평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "농서근린공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 공업시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하 는 등 제반 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 기호(가)-(자): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제엘155호 외 8개호로서, 외벽 : 페어글라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호임.
[이용상태] 기호(가)-(사): 근린생활시설임.
기호(아),(자): 근린생활시설로서, 기준시점 현재 경계벽이 철거된 상태임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 사다리형 평지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측, 동측, 남측으로 중로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구 ＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 대상물건 기호(아),(자)는 기준시점 현재 경계벽이 철거된 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월26일	소유권
2023년10월26일	근저당권	7,800,000,000원
2024년8월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록1 155호 입구에는 `스시어왕 기흥점` 간판이 붙어 있었고, 내부에 탁자 등이 있었으나 먼지 등으로 보아 상당기간 영업

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.26.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경8972 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,666,667원원	120,759,667원원	56%	2.3회회
6개월	4,758,426,387원원	4,360,367,283원원	69%	1.5회회
12개월	4,758,426,387원원	4,360,367,283원원	69%	1.5회회

9억 6600만원짜리 상가, 경기 기흥구 경매 해설해 볼께요.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr