이번 경매는 안양 만안구 박달동의 예다인 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

2026년 3월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 안양 만안구 예다인

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

소 재 지	경기도 안양시 만안구 양화로 101-3, 4층401호 (박달동,예다인)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.55㎡(9.85평)
건물면적	49.35㎡(14.93평)
사건번호	2024타경107932
감정평가액	266,000,000원
최저입찰가	(64%) 170,240,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	박달동 94-94	376분의 32.548	32.548㎡ (9.85평)
건물	박달동 94-94	4 철근콘크리트구조	49.35㎡ (14.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 박달동에 소재하는 "진흥5차아파트" 북서측 인근에 소재하며 부근 일대는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.
[교통상황] 본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 또는 타일 마감 등, 바닥 : 강화 바닥재 또는 타일 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중이며 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 내부구조 참고도를 참조하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 단일필지, 사다리형의 토지로 접면도로 및 인접 토지 등과 대체로 등고 평탄하며 다세대주택 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 토지의 북측 및 동측으로 각각 소로3류 및 중로2류에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로2류 (폭 15m-20m)(접함), 상대보호구역(안양과학대.안양과학대유치원, 세부사항은 안양과천교육 지원청에 문의), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건에 관하여 등기사항전부증명서상 임차보증금 금305,000,000원의 임차권설정이 등기되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월23일	소유권
2023년3월29일	가압류	9,856,495원
2023년7월27일	임차권설정	305,000,000원
2024년9월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023. 7. 27. 등기) 있음(임대차보증금 3억5백만 원, 전입일 2021.7.22., 확정일자 2021.6.8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못 하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025. 8.22.)가 제출되었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1283)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 29.자 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경107932 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,888,889원원	200,237,656원원	83%	2.7회회
6개월	387,596,815원원	316,153,556원원	84%	2.3회회
12개월	345,978,526원원	288,483,662원원	88%	1.9회회

2026년 3월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 안양 만안구 예다인

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01