이번에 소개할 경매물건은 경기 부천시에 위치한 신흥골드빌입니다. 최저입찰가는 1343만원입니다.

[감정가 6%] 다세대(빌라)경매 - 부천시 원미구 신흥골드빌 법원경매 물건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 길주로391번길 82, 5층503호 (도당동,신흥골드빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.10㎡(7.29평)
건물면적	34.42㎡(10.41평)
사건번호	2024타경41326
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(6%) 13,432,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도당동 264-3	402.5분의 24.1	24.1㎡ (7.29평)
건물	도당동 264-3	5 철근콘크리트구조	34.42㎡ (10.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "부천신흥초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 수도권지하철 7호선 "춘의역" 및 노선버스정류장 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 경량철골구조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 503호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택 구조임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 악 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(신흥초-부천교육지원청문 의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(신흥초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월4일	소유권
2022년6월24일	근저당권	105,000,000원
2023년11월15일	임차권설정	228,000,000원
2024년4월30일	압류
2024년5월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023.11.15. 접수 제87586호 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 702일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 702일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경41326 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,000,000원원	121,853,333원원	65%	2회회
6개월	159,764,706원원	102,198,012원원	63%	2.5회회
12개월	161,718,750원원	107,105,303원원	66%	2.3회회

[감정가 6%] 다세대(빌라)경매 - 부천시 원미구 신흥골드빌 법원경매 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr