경기 양주시 옥정동 987-1에 위치한 양주옥정듀클래스1 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 9200만원, 현재 최저입찰가는 6588만원입니다.

3억 9200만원짜리 지식산업센터 ☆ 경기 옥정동 경매 함정은?

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 화합로1710번길 12, 5층551호 (옥정동,양주옥정듀클래스1)
물건용도	지식산업센터
토지면적	42.09㎡(12.73평)
건물면적	101.98㎡(30.85평)
사건번호	2025타경70220
감정평가액	392,000,000원
최저입찰가	(17%) 65,883,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥정동 987-1	15735.1분의 42.0891	42.0891㎡ (12.73평)
건물	옥정동 987-1	5 철근콘크리트구조	101.9813㎡ (30.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "천보초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 택지개발지구로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 북측 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 제5층 제551호로서(사용승인일 2022.07.27)
외벽: 커튼월, 복합판넬, 페어글래스 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 창호: 섀시창호 등 마감.
[이용상태] 본건은 공장(지식산업센터)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 주차설비, 승강설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 세장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 지방도 56번(화합로) 및 서측으로 왕복 4차선, 남측 및 동측으로 왕복 2차선의 도로가 각각 소재함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월8일	소유권
2022년9월8일	근저당권	384,000,000원
2024년8월1일	가압류	70,000,000원
2025년1월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
-공부상 철근콘크리트구조 철근코크리트지붕의 지식산업센터(도시형공장)임. -현황은 외관상 공부상 용도와 같이 이용중에 있는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.8. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경70220 (의정부지방법원)

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