2024타경122695 사건의 베네스트로프트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

[경매일 2025.06.10] 서울시 중랑구 오피스텔 요약정리

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

소 재 지	서울특별시 중랑구 용마산로 636, 101동 5층502호 (신내동,베네스트로프트)
물건용도	오피스텔
토지면적	10.68㎡(3.23평)
건물면적	29.90㎡(9.04평)
사건번호	2024타경122695
감정평가액	267,000,000원
최저입찰가	(80%) 213,600,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신내동 835	3484.1분의 10.684	10.684㎡ (3.23평)
건물	신내동 835	1 철근콘크리트구조	29.8988㎡ (9.04평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 신내초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 저층 공동주택, 상업시설, 업무시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등.
창호 : P.V.C샷시 창호 등.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임. ＜ 후첨 내부구조도 참조 ＞ [설비내역] 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 대체로 삼각형 평지로 업무시설 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로2류(폭 8m-
10m)(접함), 가축사육제한구역(문의:보건행정과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가 로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27){건축법}, 공공주택지구{공공주택 특별법}, 대공방 어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군 사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(후방지역:500m)(위탁지역12m){군사기지 및 군사 시설 보호법}, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 공익 용산지(문의:공원녹지과){산지관리법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역 (2016-11-24)(주요산주변).
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월7일	소유권
2024년12월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2024. 7. 31., 확정일자 2024. 6. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3675)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 267,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,303,227원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경122695 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,666,667원원	129,372,667원원	81%	4.3회회
6개월	245,416,667원원	173,104,768원원	74%	3.8회회
12개월	253,555,556원원	177,525,830원원	71%	3.7회회

[경매일 2025.06.10] 서울시 중랑구 오피스텔 요약정리

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com