안동 안교리에 위치한 잡종지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

안동 풍산읍 안교리 잡종지 경매 투자해도 될까요? - 2024타경101646

소 재 지	경상북도 안동시 풍산읍 안교리 507-8
물건용도	잡종지
토지면적	1,034.00㎡(312.79평)
건물면적
사건번호	2024타경101646
감정평가액	506,660,000원
최저입찰가	(24%) 121,649,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안교리 507-8	대	17㎡ (5.14평)
	안교리 509-11	전	17㎡ (5.14평)
	안교리 509-6	잡종지	1000㎡ (302.50평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상북도 안동시 풍산읍 안교리 소재 "풍산중.고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 소규모아파트, 식당, 소규모점포, 근린생활 시설, 숙박시설, 나지, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건(기호 3,8) 및 인근(기호 1,2,4-7)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승 강장이 소재하는 등 대중교통수단의 이용사정을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(5),(6): 일단지와 유사한 형태로 인접필지와 비교적 등고평탄한 부정형의 토지로서, 잡풀, 잡목 등이 자생하고 있으며, 일부 일시적으로 전으로 이 용중인 상태의 잡종지임.
기호(2),(4): 일단지와 유사한 형태로 인접필지와 비교적 등고평탄한 부정형의 토지 로서, 잡풀, 잡목 등이 자생하고 있는 상태의 잡종지로, 북동측 및 동측 일부는 건부지로 이용중임.
기호(3): 인접필지와 비교적 등고평탄한 세장형의 토지로서, 잡풀 등이 자생하고 있 는 잡종지임.
기호(7),(8): 일단지와 유사한 형태로 인접필지와 비교적 등고평탄한 자루형의 토지 로서, 주거용건물의 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2),(4),(5),(6): 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근가능함.
기호(3): 서측으로 폭 약2-3미터의 포장도로와 접하고 있음.
기호(7),(8): 일단지와 유사한 형태로 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하 고 있음.
[토지이용계획] 본건 토지는 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 볍률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(4),(7) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉢(㉠, ㉢은 건축물대장에 등재, 건축물대장상 소유자: 대일주택건설)이 소재하고 있으며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 기호(2),(3),(5)는 귀의뢰목록상 지목이 "전","답"이나 현황은 "잡종지"이고, 기호(7)은 귀의뢰목록상 지목이 "잡종지"이나 현황은 "대"임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건 기호(4) 북서측 일부에는 멸실된 건물의 잔해가 소재하고 있음.
[건물구조] (가) 블록조 슬래브지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1970.06.12)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 시멘트몰탈 등 마감, 바닥: 시멘트콘크리트 등 마감임.
(나) 블록조 스레이트지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1970.06.12)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 시멘트몰탈 등 마감, 바닥: 시멘트콘크리트 등 마감, 창호: 목재 창호 등의 구조임.
[이용상태] (가): 저장고, (나): 창고임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(가)는 귀의뢰목록상 514-14번지, 514-8번지 양지상에 소재하나, 514-14번 지는 토지대장상 1988.04.14에 514-8번지와 합병되어 실제 514-8번지상에 소재하고, 기호(나)는 귀의뢰목록상 514-8번지상에 소재하나, 실제는 514-8번지 및 513-1번지 양지상에 소재하고 있음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년8월29일	소유권
2008년7월1일	근저당권	650,000,000원
2008년7월1일	지상권
2008년7월3일	근저당권	500,000,000원
2017년12월22일	근저당권	300,000,000원
2019년5월22일	압류
2022년7월18일	압류
2024년5월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 571일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 571일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경101646 (대구지방법원 안동지원)

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