전주지방법원의 2024타경7043 사건, 4억 9378만원짜리 다가구주택 경매물건입니다.

전주시 덕진구 다가구주택경매, 4억 9378만원대 전북 전주시 덕진구 인후동1가 경매도전해 봅시다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 953-8
물건용도	다가구주택
토지면적	203.50㎡(61.56평)
건물면적	351.16㎡(106.23평)
사건번호	2024타경7043
감정평가액	493,783,960원
최저입찰가	(49%) 241,954,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인후동1가 953-8	대	203.5㎡ (61.56평)
건물	인후동1가 953-8	1층 계단실 철근콘크리트구조	11.7㎡ (3.54평)
	인후동1가 953-8	2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	118.76㎡ (35.92평)
	인후동1가 953-8	3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	118.76㎡ (35.92평)
	인후동1가 953-8	4층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조	84.04㎡ (25.42평)
	인후동1가 953-8	옥탑1 계단실(연면적제외) 철근콘크리트구조	11.7㎡ (3.54평)
제시외건물	한배미1길 61-6	창고	4.4 ㎡(1.33평) 포함
제시외건물	한배미1길 61-6	창고	1.8 ㎡(0.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 「아중체련공원」 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공원 등으로 형성되어 있으며 주거지대로의 주변환경은 대체로 양호힙니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여, 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 자체 지반은 등고 평탄하나, 주변은 북측으로 하향 경사지대를 이루며, 주거용건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 약8m 정도의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로2규(폭 8-10m), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(예일유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 건물평가요항표 임대관계란 참조바랍니다.
2) 기 타 : --
[건물구조] 기호2(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층으로 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등, 내 벽 : 타일마감, 자기질타일, 벽지마감 등. 창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조로서 2008.11.12. 사용승인 된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 양호합니다. (제시외건물)
기호2(가)의 4층 부분에 소재하는 부합물(기호㉠,㉡)로서 경량철골조 판넬지붕 단층(본 건물의 4층 소재)입니다.
[이용상태] 기호2(가) : 건물의 외부표기상 명칭은 「선영빌」이며, 2-4층은 각각 주택으로 이용중 입니다.
(제시외건물) : 기호㉠,㉡은 각각 창고입니다.
[설비내역] 기호2(가) : 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 기호㉠ 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월22일	소유권
2007년11월2일	근저당권	108,000,000원
2012년9월14일	근저당권	90,000,000원
2025년1월2일	임의경매
2025년4월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월22일	소유권
2008년11월14일	근저당권	108,000,000원
2012년9월14일	근저당권	90,000,000원
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월27일	임차권설정	30,000,000원
2024년8월7일	임차권설정	35,000,000원
2024년11월11일	임차권설정	80,000,000원
2025년1월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 대지 지상에 목록2의 4층 다가구주택이 있고, 목록2의 주택 2층에 4가구, 3층에 4가구, 4층에 2가구가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 493,783,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,040,969원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1- 2007.11.02.근저당권 설정 목록2- 2008.11.14.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경7043 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	945,069,174원원	534,087,456원원	57%	2.6회회
6개월	928,226,354원원	557,601,317원원	59%	2.3회회
12개월	931,452,984원원	618,832,475원원	66%	1.9회회

전주시 덕진구 다가구주택경매, 4억 9378만원대 전북 전주시 덕진구 인후동1가 경매도전해 봅시다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경677	[다가구] 전주시 덕진구 인후동2가 1550-26 [임차권등기] 건물: 236.53평 토지(대지권): 107.30평	1,449,916,760원 1,449,916,760원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경31434	[다가구] 전주시 덕진구 인후동1가 141-7 건물: 131.99평 토지(대지권): 112.61평	962,452,410원 962,452,410원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경818	[다가구] 전주시 덕진구 인후동1가 897-15 건물: 111.40평 토지(대지권): 49.97평	630,860,400원 630,860,400원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경49	[다가구] 전주시 덕진구 덕진동2가 656-5 건물: 187.37평 토지(대지권): 105.24평	1,127,721,500원 789,405,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경535	[다가구] 전주시 덕진구 우아동3가 729-10 건물: 140.75평 토지(대지권): 89.99평	627,957,960원 439,571,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경30914	[다가구] 전주시 덕진구 금암동 1587-30 건물: 123.97평 토지(대지권): 71.33평	500,342,700원 245,168,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경30959	[다가구] 전주시 덕진구 우아동2가 884-3 [임차권등기] 건물: 133.42평 토지(대지권): 76.53평	587,372,000원 201,468,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경30913	[다가구] 전주시 덕진구 인후동1가 840-9 건물: 197.32평 토지(대지권): 130.59평	849,688,600원 291,443,000원	유찰 (3회)