완도군 봉선리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

전남 완도군 생일면 봉선리 대지 경매 (최저입찰가: 486만원)

소 재 지	전라남도 완도군 생일면 봉선리 839
물건용도	대지
토지면적	374.00㎡(113.14평)
건물면적
사건번호	2024타경53119
감정평가액	4,862,000원
최저입찰가	(100%) 4,862,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉선리 839	대	86㎡ (26.02평)
토지	봉선리 840	대	288㎡ (87.12평)
제시외건물	봉선리 840	단독주택	109.6 ㎡(33.15평) 제외
	봉선리 840	보일러실	2.25 ㎡(0.68평) 제외
	봉선리 840	부엌	7.0 ㎡(2.12평) 제외
	봉선리 840	가추	6.0 ㎡(1.82평) 제외
	봉선리 840	가추	6.0 ㎡(1.82평) 제외
	봉선리 840	가추	14.0 ㎡(4.24평) 제외
	봉선리 840	가추	2.5 ㎡(0.76평) 제외
	봉선리 840	가추	22.0 ㎡(6.66평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 생일면 봉선리 소재 "덕우보건진료소" 북서측 인근 및 덕우도마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,임야 등인 해안농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하나, 도서지방인바 교통여건 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 일단의 부정형, 단독주택, 기호(3),(4):부정형,전임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2): 남측으로 2-3M 포장도로에 접하고, 기호(3):맹지, 기호(4):서측으로 노폭 약 3-4M 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)-(4):계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도; 및 "사진용지"와 같이 토지 기호(2) 지상에 제시외 건물 (ㄱ)-(ㅇ)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월10일	소유권
2009년9월30일	근저당권	19,500,000원
2009년9월30일	지상권
2023년4월4일	가압류	18,216,547원
2023년4월6일	가압류	103,227,101원
2023년5월8일	가압류	7,536,887원
2023년5월8일	가압류	42,709,029원
2024년7월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2 제시외 건물 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,3)지상 제시외 유실수목 소재,목록2)지상 제시외 판넬조 판넬지붕 주택(ㄱ:첨부한 건축물대장의 건물과 구조 면적이 상이함)소재,목록4)현황 잡종지 및 수목이 우거진 묵`전`으로 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 0615309115)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 547일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 547일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 9. 30. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경53119 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9,531,000원원	9,345,467원원	165%	1.2회회
6개월	10,650,857원원	9,206,114원원	149%	1.4회회
12개월	9,331,700원원	8,526,990원원	123%	1.1회회

전남 완도군 생일면 봉선리 대지 경매 (최저입찰가: 486만원)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경1866	[대지] 완도군 금일읍 동백리 225-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.69평	64,642,000원 45,249,000원	유찰 (2회)