4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 여수 율촌면 월산리의 임야 경매건입니다.

율촌면 임야경매> 여수시 7036만원 싼 임야 ☆ 1,579.7평

소 재 지	전라남도 여수시 율촌면 월산리 산14-5
물건용도	임야
토지면적	5,222.00㎡(1,579.66평)
건물면적
사건번호	2024타경61629
감정평가액	109,662,000원
최저입찰가	(36%) 39,302,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1397836

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월산리 산14-5	임야	5222㎡ (1,579.66평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 율촌면 월산리 소재 "월산3구마을" 북측에 위치하며 주위는 농촌마을 인근 농경지, 임야 등임.
[교통상황] 본건 인근까지 소형 차량 접근 가능하여 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 토지거래허가구역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월21일	소유권
1995년10월27일	근저당권	20,000,000원
1996년8월2일	근저당권	20,000,000원
1999년2월1일	가압류	6,980,024원
2002년2월2일	가등기
2024년11월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1은 전라남도 여수시 율촌면 월산리 월산마을 북측에 위치한 임야로 인근까지는 차량으로 접근이 가능하나 본건까지는 도보로만 접근이 가능함.주변은 대부분 임야로 형성되어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995.10.27.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래허가구역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경61629 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	721,892,694원원	376,309,000원원	50%	3.9회회
6개월	470,577,314원원	234,210,702원원	41%	4.6회회
12개월	220,011,356원원	116,925,603원원	46%	4.4회회

율촌면 임야경매> 여수시 7036만원 싼 임야 ☆ 1,579.7평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1397836

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경51568	[임야] 여수시 화양면 서촌리 산68-22 토지(대지권): 1,962.02평	36,970,200원 36,970,200원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경51304	[임야] 여수시 화치동 산5-1 토지(대지권): 7,048.86평	659,263,500원 659,263,500원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경463	[임야] 여수시 율촌면 월산리 432-4 토지(대지권): 7,835.05평	2,959,026,000원 2,959,026,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경51606	[임야] 여수시 율촌면 조화리 498-22 토지(대지권): 19.97평	5,346,000원 3,742,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51606	[임야] 여수시 율촌면 산수리 산229-1 토지(대지권): 49.91평	3,795,000원 2,657,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51606	[임야] 여수시 묘도동 855-15 토지(대지권): 50.22평	6,972,000원 4,880,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51606	[임야] 여수시 율촌면 월산리 산90-6 토지(대지권): 49.91평	4,455,000원 3,119,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51233	[임야] 여수시 봉계동 산141 토지(대지권): 1,110.18평	355,990,000원 249,193,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51913	[임야] 여수시 화정면 조발리 산32 토지(대지권): 2,928.81평	242,050,000원 169,435,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51594	[임야] 여수시 율촌면 산수리 산103-2 토지(대지권): 2,501.98평	124,065,000원 86,846,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경102	[임야] 여수시 문수동 265-12 토지(대지권): 329.12평	524,311,000원 367,018,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51548	[임야] 여수시 화양면 서촌리 산228 토지(대지권): 974.96평	58,014,000원 40,610,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51500	[임야] 여수시 율촌면 상봉리 산83-3 토지(대지권): 6,900.03평	114,050,000원 79,835,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51181	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 산269 토지(대지권): 150.04평	202,864,000원 142,005,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51487	[임야] 여수시 봉계동 산139 토지(대지권): 6,500.12평	623,152,000원 348,965,000원	유찰 (2회)