소 재 지	전라남도 여수시 국동남7길 36, 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적
건물면적	52.34㎡(15.83평)
사건번호	2024타경61032
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(56%) 36,400,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1397829

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	국동 37-308	대지권 미등기	㎡
건물	국동 37-308	4 철근콘크리조	52.335㎡ (15.83평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 국동 소재 「여수남초등학교」남측 인근에 위치한 연립주택 제4층 제401호로 주위는 소규모 공장, 창고, 상가 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 제4층 제401호로서, 외 벽: 치장벽돌 마감, 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일 마감 등, 창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 연립주택 및 점포 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측의 포장도로와 각각 접하며, 북서측으로 골목길이 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임.
㉡ 본건은 구분건물(연립주택)로서 대지권을 수반하지 않는 건물에 대하여 평가 의뢰되었으나 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제20조(전유부분과 대지사용권의 일체성) 제1항 및 동조 제2항 등에 의거 추후 적정 소유권/대지권이 정리될 것을 전제로 토지와 건물을 일괄평가하였으며, 감정평가명세표에 토지가액과 건물가액을 구분하여 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람.
(동일건물 내 일부 호수는 2021년경 대지권 등기가 된 것으로 조사되는 바, 본건은 현재 ‘대지권 미정리’ 상태로 추정되니 업무진행시 재확인하시기 바람.) ㉢ 본건은 건축물현황도 등이 없는 건물로서, 현장조사시 현관문에 표기된 호수를 기준으로 본건을 특정하여 조사하였으니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉣ 본건 현관문이 일부 파손되어 있어 추후 교체가 필요한 상태이니 업무진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월25일	소유권
2011년11월10일	전세권	45,000,000원
2024년10월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.대지권 미등기이며 대지권의 종류는 소유권대지권 비율은 668.105분의 52.335임 2.최저매각가격은 대지권 가격이 포함됨 3.대지권등기가 경료되지 아니한 집합건물 낙찰자의 대지권등기방법[등기선례 제8-314호]에 의하여 매수인은 분양자(토지 소유 자)와 공동으로 대지사용권에 관한 이전등기와 대지권에 관한 등기를 동시에 신청하여야 하므로, 대지권 취득 등기를 위해서는 토지 소유자의 협조가 필요하고, 토지소유자가 협조하지 않은 경우에는 민사소송을 통하여 해결하여야 하므로 주의를 요함 4.현관문이 일부 파손되어 교체가 필요한 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 국동 롯데마트여수점 인근에 위치하며 주변은 공장 및 주거지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋으며 건물은 보통임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.10.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경61032 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2025년 7월 다세대(빌라) 추천경매 | 여수시 국동 다세대(빌라)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1397829

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경62394	[다세대]전라남도 여수시 덕충동 1747-6 건물: 7.90평 토지(대지권): 7.56평	14,000,000원 14,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경61032	[다세대]전라남도 여수시 국동 37-308 [대지권미등기] 건물: 15.83평	65,000,000원 36,400,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경53918	[다세대]전라남도 여수시 안산동 657 문화빌라 건물: 26.52평 토지(대지권): 19.72평	123,000,000원 55,104,000원	유찰 (3회)

감정가 6500만원, 2회 유찰된 전남 여수시 국동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 3640만원입니다.

2025년 7월 다세대(빌라) 추천경매 | 여수시 국동 다세대(빌라)