경북 포항 남구 오천읍에 있는 펜션(캠핑장) 경매 - 건물 667.5㎡(201.9평), 토지 7,332.0㎡(2,217.9평)

경북 포항시 펜션(캠핑장)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로39번길 11
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	7,332.00㎡(2,217.93평)
건물면적	667.54㎡(201.93평)
사건번호	2024타경1546
감정평가액	1,797,761,750원
최저입찰가	(34%) 616,632,000원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문충리 123-2	대	616㎡ (186.34평)
	문충리 124	대	675㎡ (204.19평)
	문충리 124-3	전	1128㎡ (341.22평)
	문충리 125-3	전	61㎡ (18.45평)
	문충리 125-4	전	184㎡ (55.66평)
	문충리 123-8	도로	330㎡ (99.83평)
	문충리 124-2	도로	63㎡ (19.06평)
	문충리 123-9	대	44㎡ (13.31평)
	문충리 115-1	답	671㎡ (202.98평)
	문충리 119-1	답	3560㎡ (1,076.90평)
건물	문충리 123-2	단층 펜션 경량철골구조	99.39㎡ (30.07평)
건물	문충리 124	1층 펜션 경량철골구조	99.05㎡ (29.96평)
제시외건물	문충리 123-2	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	문충리 124	보일러실	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	문충리 124	팬션	65 ㎡(19.66평) 포함
	문충리 125-4	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	문충리 125-4	쉼터	12 ㎡(3.63평) 포함
	문충리 115-1	펌프실	5 ㎡(1.51평) 포함
	문충리 115-1	창고	45 ㎡(13.61평) 포함
	문충리 119-1	작업장	300 ㎡(90.75평) 포함
	문충리 119-1	창고	29.3 ㎡(8.86평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문충리 소재 "문충초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 학교, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 건부지 상태임.
기호(3,9) : 2필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 건부지 상태임.
기호(4,5) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 휴경지 상태이나, 북측 일부는 현황 도로임.
기호(6,12,13) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 휴경지 상태임.
기호(7,8) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 현황 도로임.
기호(11) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(2,3,9) : 북동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함.
기호(4) : 북동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로, 북측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3-4 미터의 포장도로에 접함.
기호(5) : 북측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함.
기호(6,11,12) : 맹지임.
기호(7,8) : 본 건이 폭 약 3-4미터의 포장도로임.
기호(13) : 북측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(2,4,5,6,7,8,9,11,12,13) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 기호(4,5)의 북측 일부는 현황 ‘도로’로 판단되나, 정확한 경계 및 이용 상황의 확인을 위해서는 측량이 필요하다고 판단되니, 참고하시기 바람.
② 기호(3,9) 지상의 수영장, 기호(4) 지하 및 지상의 관정시설, 기호(12) 지상의 물탱크 및 기호(2,3,4,5,6,12,13) 지상의 수목은 일반적인 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니, 참고하시기 바람.
③ 기호(6,12) 지상에 이동 가능한 컨테이너 각 1개동, 기호(12) 지상에 이동 가능한 저온저장고 1식 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(1) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 스프레이 스타고(화이트)마감 등, 내벽 : 벽지, 석고보드위페인팅, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(10) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 징크판넬, 멘탈사이딩마감 등, 내벽 : 벽지, 석고보드위페인팅, 목재치장마감, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 타일, 에폭시마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] 기호(1) : "단독주택(팬션)" 으로 이용 중이나, 기준시점 현재 공실 상태임.
기호(10) : "제1종근린생활시설(소매점) 및 팬션" 으로 이용 중이나, 기준시점 현재 공실 상태임.
[설비내역] 기호(1,10) : 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(10) : ① 공부상 용도가 "근린생활시설" 이나, 실제 일부 "팬션" 임.
② 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 면적(99.05㎡)과 건축물대장상 면적(99.5㎡)이 상이함.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 기호(10)은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 면적(99.05㎡)과 건축물 대장상 면적(99.5㎡)이 상이하여, 건축물대장상의 면적으로 사정하여 평가 하였으니, 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월8일	소유권
2021년8월6일	근저당권	702,000,000원
2021년8월6일	지상권
2021년8월27일	근저당권	65,000,000원
2021년9월14일	근저당권	26,000,000원
2021년11월11일	근저당권	30,000,000원
2021년12월9일	근저당권	40,000,000원
2022년6월2일	압류
2024년4월30일	임의경매
2024년7월11일	임의경매
2025년4월3일	가압류	80,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월9일	소유권
2021년8월6일	근저당권	702,000,000원
2021년8월27일	근저당권	65,000,000원
2021년9월14일	근저당권	26,000,000원
2021년11월11일	근저당권	30,000,000원
2021년12월9일	근저당권	40,000,000원
2022년4월15일	근저당권	80,000,000원
2022년6월2일	압류
2024년4월30일	임의경매
2024년7월11일	임의경매
2025년4월3일	가압류	80,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4,5,6,12,13 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록 3,9 지상의 수영장, 목록4 관정시설, 목록12 물탱크 및 목록2,3,4,5,6,12,13 지상의 수목 포함 평가. 목록6,12 지상에 이동 가능한 컨테이너 각1개동, 저온 저장고 1식 평가 및 매각제외. 목록 4,5의 북측 일부 현황 '도로', 경계 측량 필요. 목록10 등기사항증명서상 면적 (99.05㎡)과 건축물대장상 면적(99.5㎡)이 상이하며, 건축물대장상의 면적으로 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 첨부한 사진2와 같이‘제시외 건물’있음 -야외수영장 본건 부동산소재지4를 현장에서 확인한바 첨부한 사진4, 5와 같이‘제시외 건물’있음 -철골조판넬지붕 개방형창고1동, 야외캐노피1동 본건 부동산 소재지6을 현장에서 확인한바 첨부한 사진6과 같이‘제시외 건물’있음 -컨테이너 매점1동 본건 부동산 소재지10의 도로명주소는 공부상표시에는‘포항시 남구 오천읍 정몽주로 39-13’이나 전입세대 열람과 현장에서 확인한바‘포항시 남구 오천읍 정몽주로39번길 13’이었음 본건 부동산 소재지12를 현장에서 확인한바 첨부한 사진10, 11과 같이‘제시외 건물’있음 -원형저수조 및 판넬조펌프실1동, 판넬조저온보관창고1동, 컨테이너창고 및 가추 철골조판넬지붕1동 본건 부동산 소재지13을 현장에서 확인한바 첨부한 사진12, 13, 14와 같이‘제시외 건물’있음 -철골조그늘막 하우스 2동, 컨테이너 창고1동, 철골조하우스 창고1동 본건 부동산 소재지11은 공부상 표시는‘답’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진15와 같이‘잡종지’상태로 보여짐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~10 2021. 8. 6. 근 저당권 목록12 2011. 6. 1. 근저 설정 당권 목록13 2013. 3. 4. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경1546 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,180,500원원	118,382,000원원	69%	1.3회회
6개월	151,635,375원원	123,786,500원원	69%	1.3회회
12개월	151,635,375원원	123,786,500원원	69%	1.3회회

경북 포항시 펜션(캠핑장)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경2013	[펜션] 포항시 남구 동해면 마산리 건물: 268.89평 토지(대지권): 245.03평	2,664,353,000원 1,865,047,000원	재진행 (1회)