대구지방법원 안동지원의 2024타경102045 사건, 6억 4045만원짜리 상가주택 경매물건입니다.

경북 영주 하망동 상가주택 경매 ★ (최저입찰가: 1억 5377만원)

소 재 지	경상북도 영주시 하망동 327-31
물건용도	상가주택
토지면적	317.00㎡(95.89평)
건물면적	722.04㎡(218.42평)
사건번호	2024타경102045
감정평가액	640,451,890원
최저입찰가	(24%) 153,773,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하망동 327-31	대	317㎡ (95.89평)
건물	중앙로106번길 7	1층 음식점	209.03㎡ (63.23평)
	중앙로106번길 7	2층 사무실	94.8㎡ (28.68평)
	중앙로106번길 7	2층 사무실	112.34㎡ (33.98평)
	중앙로106번길 7	3층 근린생활시설	159.1㎡ (48.13평)
	중앙로106번길 7	4층 주택	113.77㎡ (34.42평)
	중앙로106번길 7	4층 계단실	7.5㎡ (2.27평)
제시외건물	하망동 327-31	창고	25.5 ㎡(7.71평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 하망동 소재 "영주중앙초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설 및 기존주택 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 거눙하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주상용부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(2013-02-25)
(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},가축사육제한 구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(영주중앙초등학교, 병설유치원){교육환경 보호에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] (가) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층 건물로서 - 외벽 : 외장타일 및 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시 이중창호임.
[이용상태] (가) 1층 : 음식점(현황 공실), 2층 : 사무실(현황 공실), 3층 : 근린생할시설.
4층 : 주택(현황 공실)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비 및 온수보일러 등에 의한 난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "창고"]. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월5일	소유권
2022년10월5일	근저당권	480,000,000원
2022년10월5일	소유권이전담보가등기
2024년6월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 - 1층 음식점(현황 공실), 2층 사무실(현황 공실), 3층 사무실, 4층 주택(현황 공실). 이형만 이 2025. 10. 15. 유치권신고(건물수리 공사대금 : 64,650,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경102045 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경북 영주 하망동 상가주택 경매 ★ (최저입찰가: 1억 5377만원)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경1906	[근린주택] 영주시 풍기읍 미곡리 1 건물: 50.13평 토지(대지권): 118.28평	122,346,450원 85,643,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경102045	[근린주택] 영주시 하망동 327-31 [유치권] 건물: 218.42평 토지(대지권): 95.89평	640,451,890원 153,773,000원	재진행 (4회)