청주지방법원 충주지원의 2024타경33159 사건, 2억 9077만원짜리 주택 경매물건입니다.

주덕읍 주택경매> 충주시 1억 555만원 싼 주택, 2024타경33159

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 389-33
물건용도	주택
토지면적	1,510.00㎡(456.78평)
건물면적	255.48㎡(77.28평)
사건번호	2024타경33159
감정평가액	290,773,000원
최저입찰가	(64%) 185,219,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕련리 389-33	대	296㎡ (89.54평)
토지	덕련리 391	대	1214㎡ (367.24평)
건물	덕련리 391	단층 단독주택 경량철골구조	83.48㎡ (25.25평)
건물	덕련리 391	단층 창고 일반철골구조	167㎡ (50.52평)
제시외건물	당우리길 413-61	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
제시외건물	당우리길 413-61	견사	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 소재 "조동마을" 남서쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 지방도(525호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호 1) 및 2)는 완경사지대의 2필 일단의 사다리형 토지로서 단독주택 및 창고 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북동쪽으로 노폭 4m 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ 및 ㉡이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 지상에 소나무 등 조경수 및 조경석이 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 단독주택 건물에 부속물 형태로 소재하는 데크 및 계단 부분은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 일련번호 3) 단독주택 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로 외벽: 사이딩판넬 마감 등.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
본건 일련번호 3) 창고 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로 외벽: 샌드위치 판넬 마감 등.
내벽: 샌드위치 판넬 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
[이용상태] 본건 일련번호 3) : 단독주택 및 창고로 이용 중임.
[설비내역] 본건 일련번호 3) 단독주택 : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 단독주택 건물에 부속물 형태로 소재하는 데크 및 계단 부분은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 창고 건물 내외에 소재하는 동산(콘덴싱 유니트, 유니트 쿨러, 철재 선반 등)은 감정평가 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월23일	소유권
2015년9월24일	근저당권	390,000,000원
2023년6월5일	가압류	90,726,930원
2023년6월5일	가압류	10,080,770원
2023년7월14일	압류
2024년6월17일	강제경매
2024년7월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1,2 을구 순위 2번 지상권설정등기(2014.11.17. 접수번호 제51273호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서 제출되었음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ' 보일러실) 포함 -목록2 지상 견사 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 3 내 제시외 판넬조판넬지붕 창고부분 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2: 2015.5.27. 근저 당권 설정 목록3: 2015.9.24. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경33159 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,168,770원원	134,577,167원원	45%	4.7회회
6개월	354,726,443원원	152,873,125원원	43%	4.6회회
12개월	282,521,972원원	128,715,492원원	44%	4.4회회

주덕읍 주택경매> 충주시 1억 555만원 싼 주택, 2024타경33159

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경30514	[주택] 충주시 주덕읍 대곡리 651-1 [농지취득자격증명] 건물: 50.98평 토지(대지권): 440.74평	113,079,570원 113,079,570원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경30096	[주택] 충주시 안림동 398-26 [농지취득자격증명] 건물: 95.49평 토지(대지권): 153.07평	506,511,400원 405,209,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-8 건물: 44.81평 토지(대지권): 202.07평	472,889,440원 378,312,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-14 건물: 41.04평 토지(대지권): 191.79평	503,941,920원 403,154,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30382	[주택] 충주시 칠금동 450-1 [법정지상권] 건물: 118.18평 토지(대지권): 874.23평	1,809,430,000원 1,447,544,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경750	[주택] 충주시 동량면 지동리 844 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 98.88평 토지(대지권): 607.42평	530,710,420원 424,568,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경34787	[주택]충청북도 충주시 지현동 323-3 건물: 22.99평 토지(대지권): 18.76평	86,573,080원 69,258,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3301	[주택] 충주시 지현동 1781 건물: 53.96평 토지(대지권): 43.86평	89,221,400원 57,102,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경34534	[주택] 충주시 노은면 법동리 413-1 건물: 323.67평 토지(대지권): 1,332.82평	911,535,740원 583,383,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경33708	[주택] 충주시 신니면 신청리 426-47 [농지취득자격증명] 건물: 60.44평 토지(대지권): 222.34평	313,761,420원 200,807,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경2773	[주택] 충주시 봉방동 268-5 건물: 40.46평 토지(대지권): 66.49평	136,468,820원 69,872,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경33562	[주택]충청북도 충주시 엄정면 신만리 398-9 건물: 28.46평 토지(대지권): 149.74평	223,224,020원 114,290,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경1947	[주택] 충주시 앙성면 영죽리 130-1 건물: 244.71평 토지(대지권): 793.76평	226,700,800원 116,071,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경35070	[주택] 충주시 앙성면 용포리 70-5 건물: 38.25평 토지(대지권): 142.18평	126,833,000원 51,950,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경32934	[주택] 충주시 교현동 248-25 건물: 5.18평 토지(대지권): 13.71평	22,373,950원 9,164,000원	유찰 (4회)