이번 경매는 강릉 옥계면 금진리의 호텔모텔 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

옥계면 호텔모텔경매> 강릉 싼 호텔모텔, 첫 입찰

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 옥계면 금진리 593-1
물건용도	호텔모텔
토지면적	310.00㎡(93.78평)
건물면적	379.96㎡(114.94평)
사건번호	2024타경1254
감정평가액	258,910,800원
최저입찰가	(100%) 258,910,800원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1397642

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금진리 593-1	대	310㎡ (93.78평)
건물	금진리 593-1	1층 숙박시설	152.10㎡ (46.01평)
	금진리 593-1	2층 숙박시설	150.70㎡ (45.59평)
	금진리 593-1	3층 숙박시설	10.50㎡ (3.18평)
	금진리 593-1	지하 숙박시설	45㎡ (13.61평)
	금진리 593-1	단층 부속건물	6.96㎡ (2.11평)
제시외건물	헌화로 63	보일러실	12.8 ㎡(3.87평) 포함
	헌화로 63	보일러실	1.9 ㎡(0.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 옥계면 금진리 소재 "낙풍교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 현황 본건 남서측으로 폭 3m내외의 도로를 통해 남동측의 왕복 2차선의 포장도로로 차량 진출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 조적조 평슬라브지붕 지하1층/지상3층 건물로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 내벽: 벽지마감 등, 천장: 벽지마감 등, 바닥: 타일마감 및 장판마감 등, 창호: 새시창호 등이며, 부속건물은 조적조 평슬라브지붕 단층 건물로서 외벽: 모르타르위페인팅 등임.
[이용상태] 숙박시설로 이용 중임.
[설비내역] 본건에 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(2)의 객실 내부는 확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월10일	소유권
2018년4월10일	근저당권	106,600,000원
2023년11월30일	근저당권	50,700,000원
2024년4월17일	근저당권	65,000,000원
2024년7월18일	강제경매
2024년9월30일	가압류	29,690,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월10일	소유권
2018년4월10일	근저당권	106,600,000원
2023년11월30일	근저당권	50,700,000원
2024년4월17일	근저당권	65,000,000원
2024년7월18일	강제경매
2024년9월19일	압류
2024년9월30일	가압류	29,690,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지적경계불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 옥계면 현내리 “옥계초등학교” 북측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호3, 4번은 계획관리지역의 대지 및 단층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(55,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경209,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.10.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경1254 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,944,180원원	68,439,000원원	54%	2회회
6개월	205,474,754원원	113,100,194원원	53%	2회회
12개월	342,476,974원원	188,845,704원원	54%	2.1회회

옥계면 호텔모텔경매> 강릉 싼 호텔모텔, 첫 입찰

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1397642

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경55022	[숙박시설] 강릉시 강동면 산성우리 69 건물: 586.49평 토지(대지권): 601.98평	2,050,541,200원 2,050,541,200원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경1254	[숙박시설] 강릉시 옥계면 금진리 593-1 건물: 114.94평 토지(대지권): 93.78평	258,910,800원 258,910,800원	재진행 (0회)