광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2024타경56430, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

전남 영암군 삼호읍 용앙리 임야경매, 5억 7205만원대 전남 영암군 삼호읍 용앙리 자세한 정보 ♬ 279.2평

"대한민국 혁신수도·청년기회도시·마한의 심장·생태힐링도시 - 전라남도 영암군"

소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 산46-8
물건용도	임야
토지면적	923.00㎡(279.21평)
건물면적
사건번호	2024타경56430
감정평가액	572,045,000원
최저입찰가	(29%) 164,018,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용앙리 산46-8	임야	186㎡ (56.27평)
	용앙리 산46-9	임야	330㎡ (99.83평)
	용앙리 산46-10	임야	300㎡ (90.75평)
	용앙리 산46-11	임야	107㎡ (32.37평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 소재 "삼호중앙초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 및 상가 등이 소재하는 읍소재지내 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 기호 (1)-(9) 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(9) 사다리형 평지로서, 자연림상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 현황 중로각지입니다.
기호(2)-(4) 현황 맹지입니다.
기호(5) 현황 중로한면입니다.
기호(6) 현황 맹지입니다.
기호(7)-(9) 현황 소로한면입니다.
[토지이용계획] 기호(1),(5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
기호(2),(3),(4),(6),(7) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
기호(8) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월31일	소유권
2019년12월31일	근저당권	1,560,000,000원
2019년12월31일	지상권
2023년5월16일	가등기
2024년10월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2,3,7,8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(4,5,6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(9) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하나 지적경계가 애매하여 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 참고 : 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경56430 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	291,824,333원원	111,827,500원원	49%	3.3회회
6개월	320,182,050원원	108,623,060원원	51%	3.5회회
12개월	166,337,885원원	58,223,680원원	59%	2.9회회

전남 영암군 삼호읍 용앙리 임야경매, 5억 7205만원대 전남 영암군 삼호읍 용앙리 자세한 정보 ♬ 279.2평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01