창원지방법원 밀양지원에서 진행되는 2024타경1717, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경남 밀양 상남면 답 경매 (최저입찰가: 161만원)

소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 연금리 520-2
물건용도	답
토지면적	26.00㎡(7.87평)
건물면적
사건번호	2024타경1717
감정평가액	3,276,000원
최저입찰가	(49%) 1,605,000원
입 찰 일	2025.10.27(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1397541

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연금리 520-2	답	26㎡ (7.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리 소재 "외금마을’북측 인근에 위치하고 있으며, 주변 은 주택 및 중,소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음 [교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 평지로서 상업기타(상업용 및 공업용 등) 건부지 등으로 이용중임.
기호2: 부정형의 평지로서 휴경지상태 등임.
4)인접 도로상태 기호1: 동측 도로점용부분을 통하여 왕복2차선 아스팔트포장도로와 진출입중임.
기호2: 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 하천 구역(2022-11-03)(연금천)＜하천법＞임.
기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(2014-03-19)(소하천구역)＜소하천정비법＞.공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호3. 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서, 주기둥: H-Beam 벽 체: 판넬마감 등, 바 닥: 에폭시 및 타일마감 등, 창 호: 새시창구조임.
기호4. 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서, 주기둥: H-Beam 벽 체: 판넬마감 등, 바 닥: 에폭시 및 타일마감 등, 창 호: 새시창구조임.
기호5,6. 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서, 주기둥: H-Beam 외 벽: 노출콘크리트판넬마감 등, 내 벽: 판넬마감 등, 창 호: 새시창구조임.
[이용상태] 기호3: 제조업소 및 사무실 등. 기호4: 창고 등. 기호5,6: 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임.
[설비내역] 기호3,4,6: 전기설비, 위생설비 등 되어 있음.
기호5: 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 등 참조 바람.
[공부와의 차이] 기호4 건물은 일반건축물대장상 용도가 ‘제2종근린생활시설(사무소)’이나 현황 창고 등으 로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월2일	소유권
2021년8월2일	근저당권	1,056,000,000원
2021년8월2일	지상권
2022년7월22일	근저당권	204,000,000원
2022년8월16일	근저당권	156,000,000원
2022년9월8일	근저당권	72,000,000원
2022년9월8일	근저당권	218,400,000원
2023년1월10일	근저당권	60,000,000원
2023년4월3일	근저당권	96,000,000원
2023년10월17일	근저당권	300,000,000원
2024년7월9일	가압류	10,126,755원
2024년7월19일	가압류	32,786,183원
2024년7월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입이 가능함. 전체가 소하천 구역에 저촉되어 공법상 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였음. 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토지 및 인접 지와의 지적 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 3번,4번,5번,6번물건 가동호,나동호,다동호,라동호 각 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 2.근저당. 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

사건번호 : 2024타경1717 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,901,746원원	60,554,074원원	43%	4.6회회
6개월	156,467,259원원	65,479,176원원	41%	4.8회회
12개월	201,377,361원원	78,991,245원원	42%	4.7회회

경남 밀양 상남면 답 경매 (최저입찰가: 161만원)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1397541