평택 462-2에 위치한 현창캐슬 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[다세대(빌라) 경매] 경기 평택 현창캐슬, 감정가의 8% 부터?

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 현신2길 42, 104동 4층401호 (용이동,현창캐슬)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	42.03㎡(12.71평)
건물면적	56.40㎡(17.06평)
사건번호	2023타경49623
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(8%) 12,106,082원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용이동 462-2	654.2분의 42.03	42.03㎡ (12.71평)
건물	용이동 462-2	1 철근콘크리트구조	56.4㎡ (17.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "용이중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보 통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제4층 제401호로서, 외벽 : 벽돌 마감 등.
창호 : 새시 창호 임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 북측으로 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용이지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한 구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] - 제시외건물㉠이 소재하여 보이는바, 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으 로 판단하였으며, 평가 대상 및 일반거래 관행 등을 참작하여 본 건물에 포함하여 평가하였 음.
(후첨 "호별배치도 및 내구구조도" , " 사진용지" 참조)
[참고사항] 임대관계는 미상임. (이해관계인의 폐문 등으로 정확한 내부 확인이 불가능하였는바 거주자 유무등 경매시 재확인바람.)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월6일	소유권
2022년8월29일	압류
2022년10월21일	압류
2023년10월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(베란다, 새시조 판넬지붕) 포함. 실제 내부구조는 별도확인 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 소재 `현창캐슬 104동` 4층 공동주택은 각층에 3개 호실이 있고, 엘리베이터는 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 147,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,413,744원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 869일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 869일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.29. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2023타경49623 (수원지방법원 평택지원)

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