오산시 수청동 512에 위치한 본 다가구주택 경매물건은 2억 1621만원짜리가 7416만원까지 떨어진 상태입니다.

[다가구주택경매] 오산시 수청동 경매물건 조회 : 2024타경72300

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 오산시 수청동 512
물건용도	다가구주택
토지면적	77.83㎡(23.54평)
건물면적	153.55㎡(46.45평)
사건번호	2024타경72300
감정평가액	216,207,090원
최저입찰가	(34%) 74,159,000원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수청동 512	대	77.83㎡ (23.54평) 3분의 1 지분
건물	수청동 512	1층 주택 철근콘크리트조	46.61㎡ (14.10평) 3분의 1 지분
	수청동 512	2층 주택 철근콘크리트조	46.61㎡ (14.10평) 3분의 1 지분
	수청동 512	3층 주택 철근콘크리트조	46.61㎡ (14.10평) 3분의 1 지분
	수청동 512	지층 주택 철근콘크리트조	4.68㎡ (1.42평) 3분의 1 지분
제시외건물	매홀로 89-5	다용도실	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	매홀로 89-5	다용도실	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	매홀로 89-5	다용도실	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	매홀로 89-5	다용도실	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	매홀로 89-5	계단실	3.44 ㎡(1.04평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 "오산대역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택ㆍ다세대주택ㆍ근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대가 형성되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 출입 가능한 상태로 인근 도로의 계통 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 무난하며, 대중교통여건은 인근 버스정류장까지의 거리 및 노선ㆍ오산대역까지의 거리 등 대체로 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 단독주택(다가구주택)
건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측 소로 및 서측 세로에 각각 접하는 상태로 이 도로는 동측으로 왕복2차선의 대중교통편이 운행되는 청학로와 연결됨.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(국지도로)(접함), 가축 사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(오산이화 유치원(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 본건은 박정호 지분(3분의 1)에 대한 평가임.
[건물구조] 본건은 1994.12.07. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상3층 단독주택 으로서, 외벽 : 외장벽돌치장쌓기마감 창호 : 알루미늄샷시창임 [이용상태] 본건은 다가구주택으로서 일반건축물대장상 1층-3층 각 2가구(1가구 : 방3, 거실, 주방, 욕실, 다용도실)
지층 : 보일러실 등의 구조임.
[설비내역] 본건 급ㆍ배수 등 위생설비, 도시가스공급설비 등 되어 있으며 개별난방임.
4)부합물 및 종물 별첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’와 같이 부합물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 본건 건물은 일반건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 이용상황 등 재확인바람. (3) 본건은 박정호 지분(3분의 1)에 대한 평가임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년10월18일	소유권
2001년10월18일	소유권
2001년10월18일	소유권
2023년3월21일	압류
2023년11월3일	가압류	6,069,454원
2023년11월13일	가압류	160,550,000원
2023년12월27일	가압류	74,680,975원
2024년4월23일	가압류	20,000,000원
2024년5월30일	강제경매
2024년8월2일	압류
2025년3월31일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년10월18일	소유권
2001년10월18일	소유권
2001년10월18일	소유권
2023년3월21일	압류
2023년10월18일	임차권설정	80,000,000원
2023년11월3일	가압류	6,069,454원
2023년11월13일	가압류	160,550,000원
2023년12월27일	가압류	74,680,975원
2024년4월23일	가압류	20,000,000원
2024년5월30일	강제경매
2024년8월2일	압류
2025년3월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.은 목록2.부동산의 부지로 사용되고 있음. - 목록2.부동산은 3층 다가구주택으로서 지층은 작은 창고, 1층에는 101호, 102호, 2층에는 201호,202호, 3층에는 301호, 302호가 있으며, 1,2,3층은 모두 주거공간으로서 총 6가구로 구성되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.09.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.21. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.

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사건번호 : 2024타경72300 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	930,015,200원원	763,700,000원원	82%	1회회
6개월	930,015,200원원	763,700,000원원	82%	1회회
12개월	1,592,882,645원원	1,256,850,000원원	80%	1회회

[다가구주택경매] 오산시 수청동 경매물건 조회 : 2024타경72300

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2024타경5980	[다가구] 오산시 원동 296-15 건물: 147.54평 토지(대지권): 92.57평	1,351,989,200원 946,392,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경72300	[다가구] 오산시 수청동 512 [임차권등기] 건물: 46.45평 토지(대지권): 23.54평	216,207,090원 74,159,000원	유찰 (4회)