창원 마산합포구 진북면에 위치한 본 답 경매물건은 3억 2816만원짜리가 7527만원까지 떨어진 상태입니다.

경남 창원 마산합포구 진북면 답 경매 물건 ◆ 2024타경494

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 630
물건용도	답
토지면적	1,593.00㎡(481.88평)
건물면적
사건번호	2024타경494
감정평가액	328,158,000원
최저입찰가	(23%) 75,272,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정현리 630	답	1593㎡ (481.88평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월28일	소유권
2021년1월11일	근저당권	276,000,000원
2021년1월11일	지상권
2022년7월11일	근저당권	130,000,000원
2022년7월27일	압류
2022년12월9일	압류
2024년1월25일	압류
2024년3월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수). 불법으로 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음. 현황 답.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `농경지(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 700일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 700일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2024타경494 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	321,810,881원원	95,378,425원원	27%	7.3회회
6개월	458,734,390원원	235,997,788원원	29%	6.9회회
12개월	332,808,770원원	156,265,293원원	29%	6.5회회

경남 창원 마산합포구 진북면 답 경매 물건 ◆ 2024타경494

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr