경남 창원 의창구 북면에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 970만원, 현재 최저입찰가는 3078만원입니다.

[2026.02.26 경매] 경남 창원시 대지, 감정가의 15% 부터?

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 188-6
물건용도	대지
토지면적	904.32㎡(273.56평)
건물면적
사건번호	2024타경340
감정평가액	209,698,440원
최저입찰가	(15%) 30,783,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 188-6	대	37㎡ (11.19평)
	신촌리 188-14	대	657㎡ (198.74평)
	신촌리 188-22	전	59㎡ (17.85평)
	신촌리 188-5	도로	11.22㎡ (3.39평) 100000분의 11217 지분 전부
	신촌리 188-9	도로	5.61㎡ (1.70평) 50000분의 5608 지분 전부
	신촌리 188-10	도로	40.94㎡ (12.38평) 365000분의 40943 지분 전부
	신촌리 188-16	도로	93.55㎡ (28.30평) 834000분의 93552 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 및 일부 타인 소유 건물 소재로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 나지 상태이며, 본건 기호 (3) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 휴경지 상태이며, 본건 기호 (4),(5),(7) 토지는 부정형 경사지 및 일부 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 남서측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (3) 토지는 북동측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (4),(5),(7) 토지는 본건이 도로로 이용 중이며, 본건 기호 (6) 토지는 본건이 대부분 도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호 (1)-(3)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역 ＜수도법＞ 기호 (4)-(7)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역, ＜수도법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(창원시 의창구 공고 제2019-73호)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지는 현황 타인이 점유하여 이용 중인 것으로 추정되는바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 타인 점유 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (4)-(7) 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지 지상에 잡자재가 적재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월28일	소유권
2014년12월30일	근저당권	87,600,000원
2014년12월30일	지상권
2019년11월28일	근저당권	200,000,000원
2022년8월1일	가등기
2024년1월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 3.은 현황 농지이므로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 1. 지상에 타인 소 유 건물 주택지붕 일부와 축대가 존재하는 것으로 보임. 목록 2.는 지적도상 맹지임. 목록 4. 5. 6. 7.은 지분매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1의 지상에 제시외 건물 주택지붕 일부와 축대가 존재하는 것으로 보임. 2. 목록 2의 일부는 경사지를 이루고 있고, 잡풀이 무성하고, 대나무가 일부 식재되어 있는 것으로 보임. 3. 목록 3은 휴경지임. 4. 목록 4~7은 콘크리트포장 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 754일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 754일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~3 : 2014.12.30.자 근저당권 설정 목록 4~7 : 2022.06.23.자 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2024타경340 (창원지방법원)

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