경북 성주군 선남면 소학리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 3,068.0㎡(928.1평)

선남면 전경매 성주군 10억 1619만원 싼 전, 2024타경2248

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 소학리 404
물건용도	전
토지면적	3,068.00㎡(928.07평)
건물면적
사건번호	2024타경2248
감정평가액	1,107,388,000원
최저입찰가	(8%) 91,197,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소학리 404	전	867㎡ (262.27평)
	소학리 404-1	전	1672㎡ (505.78평)
	소학리 404-2	전	450㎡ (136.13평)
	소학리 404-3	전	79㎡ (23.90평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "신송정마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중·소규모공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형의 토지로서 남서향 경사지대에 위치하며, 임야임. 일련번호 2) : 부정형의 토지로서 남서향 완경사지대에 대체로 평탄하며, 건축허가부지임.
일련번호 3) : 부정형의 토지로서 남서향 완경사지대에 대체로 평탄하며, 건축허가부지임.
일련번호 4) : 부정형의 토지로서 남서향 완경사지대에 위치하며, 도로임.
일련번호 5) : 부정형의 토지로서 남서향 완경사지대에 위치하며, 휴경지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 맹지임.
일련번호 2) : 남서측으로 폭 7-8미터의 도로와 접함.
일련번호 3) : 남서측으로 폭 7-8미터의 도로와 접함.
일련번호 4) : 대상물건이 폭 7-8미터의 도로임.
일련번호 5) : 북동측으로 폭 7-8미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
■ 일련번호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞.
■ 일련번호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
■ 일련번호 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 대상물건 2,3) 토지는 의뢰목록상 “전”이나 “건축허가부지”이며, 4) 토지는 의뢰목록상 “전”이나 현황 “도로”임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월10일	소유권
2019년12월10일	근저당권	996,000,000원
2019년12월10일	지상권
2023년11월20일	압류
2024년6월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 목적물은 임야 및 묵전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 732일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 732일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경2248 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,379,038원원	49,083,108원원	24%	5.5회회
6개월	153,870,692원원	58,506,588원원	29%	4.7회회
12개월	141,883,439원원	65,559,585원원	37%	4.1회회

선남면 전경매 성주군 10억 1619만원 싼 전, 2024타경2248

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